‹ Tillbaka till startsidan

Gånarps backaväg 124

Visa alla bilder

Lättskött gård med nybyggd enplansvilla

I mysiga Gånarp ligger denna lättskötta lättskötta och välplanerade gård med enplansvilla byggd 2020. TIllhörande mark om ca 7,4 ha, som ligger väl sammanhållen i anslutning till huset med inhägnade hagar och skog. Möjlighet finns att plantera mer skog för den som önskar. Perfekt även för den som önskar skapa en lättskött hästgård då det finns gott om plats att uppföra ett stall och ridbana.
Villan är ett Eksjöhus, byggt 2020 och bjuder på en ytterst väldisponerad boarea om 116 kvm som rymmer 5 rum och kök varav 3-4 sovrum.
Hjärtat i huset utgörs av det ljusa vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med köket. Denna avdelning är genomgående och har stora fönsterpartier och utgångt till trädäck i både trädgården i nordväst och gårdsplanen i söder. Kaminen i vardagsrummet värmer gott kalla vinterdagar och är strategiskt placerad så att den syns från såväl soffgruppen som från köket.
Master bedroom med direktaccess till walk-in-closet. I husets östra gavel ligger två sovrum med ett gemensamt allrum/TV rum. Perfekt som barnavdelning eller som kontor/gästrum. Två helkaklade badrum, båda med dusch men där det största ena även är förberett för badkar för den som önskar. Kostnadseffektivt värmesystem med frånluftsvärmepump och vattenburen golvvärme i hela huset samt kamin.
Härlig trädgård med flera trädäck i olika väderstreck. Äldre gårdsbyggnader i enklare utförande.
På bara ett par minuters ridtur från gården börjar 3 mil anlagda promenad och ridvägar i Gånarps vackra natur. 1,5 km till Gånarps ridhus.
Gånarp har ett fantastiskt läge i fridfull natur men ändå med endast 10 minuters bilresa in till Ängelholms centrum och dess flygplats. 5 min ut till motorvägen E6 och 20 min in till Helsingborg.

Typ
Jordbruk
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gånarp 1:16
Kommun
Ängelholm
Adress
Gånarps backaväg 124
Område
Gånarp
Antal skiften
1
Areal på skiften
7.382 ha
Pris
6 350 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Gånarps backaväg 124
Fastighetskarta Gånarps backaväg 124
Planritning

Entréhall

Fin siktlinje genom huset från entrén. Tåligt klinkergolv och skjutdörrsgarderob med spegelglas.

Vardagsrum/kök

Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket. Ett ljust härligt rum som är genomgående med fönster och uteplatser med trädäck i såväl söder som i norr.
Vardagsrummet vänder sig mot trädgården i norväst där stora fönsterpartier öppnar upp mot ett trädäck som har morgon- och förmiddagssol. Köket är rymligt med gott om förvaring och bra arbetsytor. Stilren inredning från Vedum med släta vita luckor och bänkskivor i grå laminat. En bardel med sittplatser och extra bred induktionshäll med frihängande fläkt från Thermex. Vitvaror från Miele. Matplats i köket invid fönsterparti med utgång till trädäck i söder.

Master bedroom

Master bedroom vänder sig i svalt norrläge och har direktaccess till walk-in-closet.

Allrum

Litet allrum/TV rum med skjutdörr till vardagsrummet. Helglasad altandörr. Detta rum kan enkelt göras om till ett fjärde sovrum för den som önskar.

Sovrum 2

Sovrum 2 har fönster i svalt norrläge och skjutdörrsgarderob.

Sovrum 3

Sovrum 3 har fönster mot gårdsplanen i söder.

Badrum

Rymligt helkaklat badrum med dusch-hörna. Det finns även plats för badkar och är förberett för detta med avlopp och framdraget vatten för den som önskar. Tvättställskommod med underskåp. Toalett. Fönster i söder.

Wc/dusch

Helkaklad wc/dusch med dusch, tvättställskommod med underskåp och toalett. Fönster i nordväst.

Tvättstuga/groventré

Klinkergolv. Inredning från Vedum med vask. Tvättmaskin och torktumlare från Miele.

Ljus öppen planlösning med enheltliga materialval. Hela huset har vattenburen golvvärme och genomgående golv i ekparkett.

Byggnader

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2020
Antal rum
5 rok
Boarea
116 kvm
Tomt
Gruslagd gårdsplan med vacker gräslagd rundel framför huset. En stor gräsmatta breder ut sig i nordväst med stort trädäck med utgång från vardagsrummet. Här har man morgon och förmiddagssol. Den sista kvällssolen fångas på ett nybyggt trädäck i trädgårdens nordöstra hörn. OBS, Vindskjulet i hagen ingår ej då det inte ägs av säljaren. Det går att köpa loss av ägaren till detta.

Elförbrukning

Elbolag
EON
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
5663 kWH/år

TV- och internetanslutning

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Byggnadssätt

Grundmur
Betong
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, kamin, vattenburen golvvärme.
Vatten/avlopp
Kommunalt och avlopp. Egen brunn för trådgårdsbevattning.
Ventilation
Mekanisk

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
35 kWh/m2 år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
22395 kr
Vatten/avlopp
4990 kr
Sotning
500 kr
Renhållningsavgift
3636 kr
Försäkring
8900 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
40421 kr/år
Summa
40 421 kr
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår kostnaden för hushållselen. Även elkostnaden för elstängsel till hagarna och uppvärmning av tvättstugan i stallängan är inkluderad.
Kommentar

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
Area 78 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Impediment
5 ha
Åker
2 ha
Totalareal
7 ha

Marker

Åkermark
Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Impediment
Areal: 5 ha. Av dessa 5 ha har man möjlighet på 2 ha att nyplantera skog eller anlägga betesmark. På resterande del utgörs ca 2 ha av våtmark (där älgar och rådjur trivs) och längst bort på marken växer en gammal blandskog om ca 1 ha. Det finns en liten bäck som rinner genom del av markn/skogen. Mycket vackra omgivningar.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk
510 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
2 413 000 kr
Åkermark
318 000 kr
Skogsimpedimentmark
22 000 kr
Ekonomibyggnad
40 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 1 791 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2000-09-18)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Gas, 1182-351.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Ängelholm Gånarp S:7
Typ
Pris
6 350 000 kr /bud
Energideklaration Objektsbeskrivning blädderex Ifylld frågelista Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se