Ekerödsvägen 344, Bassholma, Munka-Ljungby

HUVUDBYGGNAD

ENTRÉPLAN

HUVUDENTRÉ

Rymlig enrtéhall med klinkergolv och vattenburen golvvärme.

TOALETT

Gästtoalett som är renoverat 2022. Klinkergolv med vattenburen golvvärme, delvis bröstpanel på väggar, ny inredning från Qvesarum och wc-stol. Finns extra varmvattenberedare som också är ny.

TV-RUM

TV-rum med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Delvis öppen planlösning in mot intilliggande biblioteket.

BIBLIOTEK

Bibliotek med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Vacker och fungerande järnkamin från Westbo of Sweden. Önskas fler sovrum så kan detta rum enkelt omvandlas till ett sådant.

VARDAGSRUM

Vardagsrum som är uppdelat i två delar med en öppen spis centralt placerad i rummet (den öppna spisen har inte använts av nuvarande ägare). Vackert plankgolv och delvis öppet in till matsalen. Spiraltrappa som leder upp till ovanvåningen och utgång ut till liten uteplats på baksidan av huset.

MATSAL

Fantastisk matsal som till större delen är en stor härlig inglasad veranda. Punchverandan med sina fina spröjsade fönster och dörrar byggdes om 2022. Det är öppet upp i nock och på golvet ligger ett nytt plankgolv med vattenburen golvvärme. Här finns även en nyinstallerad fin järnkamin från Westbo of Sweden.

KÖK

Magiskt kök som verkligen är något för den kräsne gourmeten som älskar att laga mat. Köket totalrenoverades 2022 och har platsbyggd inredning från Sentens och massiva stenskivor i svart granit. Stor köksö med extra vask och två inbyggda vinkylar från Temptech. Vackert terracottagolv som är lagt i fiskbensmönster och har vattenburen golvvärme. Här finns alla köksmaskiner och finesser som en kock kan önska, t.ex. gasspisarnas Rolls-royce Ilve Majestic 150 cm med bl.a. stekbord, fiskplatta, coup-de-feu, två elektriska ugnar och köksfläkt med värmelampor. Hörnkylskåp (Norcool) som rymmer 1200 liter, stort skafferi, totalt tre vaskar, inbyggd kaffemaskin (SMEG), integrerad mikro (SMEG), integrerad diskmaskin (Electrolux), integrerad vinkyl (SMEG), integrerad ugn (SMEG), integrerad blastchiller (SMEG), vacuumlåda och sommelier låda. Från köket finns en köksingång med en liten hall och platsbyggd sittplats.

SERVERINGSGÅNG

I anslutning till köket finns en fin serveringsgång som är nyrenoverad 2023. Inredningen har samma stil som köket.

GROVKÖK/BADRUM

Från serveringsgången nås ett litet grovkök. Frys (LG) -22, här finns även ett badrum med dusch, handfat och toalett.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort allrum med snedtak och kupa med fint ljusinsläpp. Rummet är nyrenoverat 2022 och samtidigt så tilläggsisolerades det. Nytt fint plankgolv och ytskikt med pärlspont. Fungerande järnkamin.

KONTOR

På gaveln finns idag ett kontor med plankgolv. Går enkelt att göra om till ytterligare ett sovrum. Utgång till utvändig brandtrappa.

KLÄDKAMMARE

Stor klädkammare med platsbyggd inredning och heltäckningsmatta. Renoverades 2023.

BADRUM

Vackert helkaklat badrum som totalrenoverades 2022. Duschhörna med glasväggar och takdusch, dubbelkommod med marmorskiva från Qvesarum, badkar och wc stol från Burlington. El-golvvärme.

SOVRUM

Sovrum med utgång till balkong. Renoverat 2022 då det fick nya ytskikt och nytt glasat vikparti ut till balkongen.

______________________________

SIDOBYGGNAD

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/MATPLATS

Kombinerad entréhall och matplats med stora härliga glaspartier på två håll. Bänk med vask. Klinkergolv och spiraltrappa till ovanvåningen.

SOVRUM

Sovrum med klinkergolv och eget privat badrum som är helkaklat med dusch och wc.

KÖK

Delvis renoverat kök med klinkergolv. Vit inredning och bänkskiva av trä och rostfri vask. Kombinerad kyl- & frys, spishäll, köksfläkt, diskmaskin och ugn.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till köket ligger en helkaklad tvättstuga med tvättmaskin (-19) och torktumlare (-19).

SPA-AVDELNING

Ny och läcker SPA-avdelning på ca 50kvm som blev klar 2022. Här har de gamla gråstensväggarna behållits och renoverats, annars är det klinkergolv med vattenburen golvvärme och vildmarkspanel. Relaxavdelning med stor jacuzzi. Vedeldad bastu med panoramafönster och två liggbänkar, inredning i värmebehandlad ask. Separat toalett och dusch.

GYM

Stort utrymme som idag är ett enklare gym. Råa betonggolv och fina gråstensväggar, två panoramafönster och dörr mot innergården. Trappa upp till loft. Finns förberett för att dra in vatten, avlopp och el.

SNICKERI

Snickeri med egen utvändig ingång. Isolerat och indraget vatten. Förrådsdel.

VERKSTAD/TRÄGÅRDSFÖRRÅD

Verkstad/trädgårdsförråd på ena gaveln med egen utvändig ingång och mindre port. Nergång till källare som nyligen fått nya gjutna golv och har indragen värme.

ÖVRE PLAN

ENTRÉSOLPLAN

Där spiraltrappan kommer upp finns yta ovanför entrén med delvis öppet ner till nedre plan. Plankgolv.

ALLRUM/TV-RUM

Mindre allrum/TV-rum med plankgolv, öppet upp i nock och två takfönster.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

SOVRUM

Stort härligt sovrum som är nyrenoverat. Fint plankgolv och utgång till stor solterrass.

LOFT

Oinrett loft som nås via trappa från gymmet.

Byggnader

Huvudbyggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1909

Antal rum

7 rok

Boarea

300 kvm

Biarea

74 kvm

Övrigt

Fastigheten drevs av förra ägarna som Hotell/Pensionat, därav är utrymnings larm och nödutgångar enligt hotell standard. Det är också anledningen till att det finns extra ozonfilter för dricksvattnet.

Inbrottslarm i samtliga byggnader. Övervakningskameror över samtliga byggnader och infarterna installerat 2022.

Hela huvudbyggnaden har Plejd-system för styrning av belysning.

Areauppgifterna är inte kontrollerade och kan vara felaktiga. Om arean är av stor vikt så bör uppmätning göras av köparen innan köp.
- Huvudbyggnad totalt ca 374 kvm (uppskattat 300 + 74 kvm).
- Gästlägenhet ca 151 kvm.
- SPA/Bastu ca 46 kvm.
- Snickeri ca 25 kvm.
- Gym ca 45 kvm.
- Trädgårdsförråd/verkstad ca 35 kvm.
- Källare ca 25 kvm.
- Dubbelgarage ca 60 kvm.
- Stall/maskinhall ca 110 kvm.

Tomt

Stor parkliknande trädgårdstomt med flera härliga uteplatser och två fontäner. Hela trädgårdstomten är inhägnad och ut mot vägen finns det två in- och utfarter med vackra grindar. Separat del av trädgården är anlagd som köksträdgård. Tomtarea ca 10 000 m².

Uteplats

Flera olika uteplatser i olika väderstreck. kvm

Bilplats

Dubbelgarage och gott om plats för uppställning av fler bilar.

Renovering

- Renoverat serveringsgången 2024.
- All el värme VVS avlopp är uppgraderat och genomgånget under 2022-2024.
- Nytt kök huvudbyggnad 2022.
- Två nya kaminer i huvudbyggnad 2022.
- Byggt Walk-in-closet på andra våningen 2022.
- Renoverat sovrum på andra våningen 2022.
- Nytt badrum på andra våningen 2022.
- Renoverat wc på entréplan 2022.
- Byggt om glasverandan 2022.
- Nya ytskikt hall huvudentré 2022.
- Nytt papptak 2022.
- Nya ytskikt stora rummet andra våningen 2022.
- Renoverat balkong andra våningen 2022.

Elförbrukning

Elbolag

E.ON

Elleverantör

E.ON

Elförbrukning

31600 kWH/år

TV- och internetanslutning

Fiber

Bredband

Fiber

Byggnadssätt

Grund

Torpargrund och gjuten platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Tak

Papp med listtäckning -23

Fönster

2- och 3-glas isolerfönster

Uppvärmning

Jordvärmepump NIBE (-14) + eldstäder.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten från borra på 100 m (-14). Enskilt avlopp, trekammarbrunn på 8 kubik + infiltrationsbädd (-14). Finns även en bevattningsbrunn på tomten.

Ventilation

Mekanisk frånluft och självdrag

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

Driftkostnader

Elkostnad

70000 kr

Vatten/avlopp

1470 kr

Sotning

1200 kr

Renhållningsavgift

3900 kr

Försäkring

9700 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

86270 kr/år

Kommentar

Elkostnad innefattar även uppvärmningskostnad för hela fastigheten. Både boningshus och gästlägenhet har varit fullt uppvärmt under hela året.

Sidobyggnad/Gästhus

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1909

Antal rum

5 rok

Boarea

267 kvm

Biarea

60 kvm

Byggnadssätt

1,5-plansbyggnad med fasad av träpanel och eternittak. Fönster och dörrar i isolerglas med spröjs. Torpargrund under större delen av byggnaden. Liten källare i anslutning till verkstadsdel.

Renovering

F.d. stallbyggnad som byggdes om till bostadsbyggnad 2014

Övrigt

- Renoverat väggar gym 2023.
- All el värme VVS avlopp är uppgraderat och genomgånget under 2022-2024.
- Byggt nytt sovrum andra våningen 2022.
- Nytt kök med delvis inredning och utrustning från restaurangköket 2022.
- Gjutit nytt golv i källardel 2022.
- Renoverat snickeri/verkstad 2022.
- Byggt till trädgårdsförråd/verkstad med stor terrass (35kvm) ovanför 2022.
- Byggt SPA och bastu 2022.
- Delvis nya fönster och väggar 2022.

TV- och internetanslutning

Fiber

Bredband

Fiber

Energideklaration

Status

Utförd (2024-07-11T12:00:00)

Energiklass

Ekonomibyggnader

Maskinhall/stall

Nybyggd byggnad 2023 som är förberedd för att kunna fungera som maskinhall alternativt stallbyggnad. Fasad i träpanel och papptak. Förberett för att gjuta platta och även möjligt att isolera ytterväggar om det önskas. El är indragen. Arean är ca 110 kvm. Yttermått ca 15x7,5m och hela 3,6m takhöjd till bjälklag. En stor port för fordon, en port för hästar och en vanlig dörr. Höloft ovanför med utvändig trappa upp och lucka på andra gaveln.

Garagebyggnad

Stort och rymligt isolerat dubbelgarage på ca 60 kvm med två el-portar. Fasad i träpanel och nytt papptak. Gjuten platta. Indraget el, vatten och avlopp. Extra förrådsdel. Teknikrum med jordvärmepump NIBE, ca 1,2 km värmeslinga som ligger i marken öster om byggnaden. Kulvert leder värmen till huvudbyggnad och till sidobyggnad. Extra varmvattenberedare, accumulatortank, sandfilter och ozonfilter. Utvändigt förråd som är oisolerat.

Arealer

Arealkälla

Taxerad areal

Skog

8 ha

Bete

2 ha

Övrigt

2 ha

Totalareal

12 ha

Marker

Betesmark

Areal: 2 ha enligt taxeringsuppgifterna. Uppskattningsvis finns ca 2,5-3,5 ha betesmark samlat på andra sidan Ekerödsvägen. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet, ev skogsmark i framtiden.

Skogsmark

Areal: 8 ha. Skogen har nyligen gallrats ganska rejält.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk

259 000 kr

Småhusbyggnad på lantbruk

1 796 000 kr

Betesmark

51 000 kr

Skog

969 000 kr

Ekonomibyggnad

60 000 kr

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 875 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut D-2016-00431158:1
Avtalsservitut Elledning
Avtalsservitut Elledning Mm

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut Elledning Mm, 1292IM-05/40794.1
Last: Avtalsservitut Elledning, 1292IM-11/6996.1
Last: Avtalsservitut Elledning, D201600431158:1.1

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Bassholma GA:1 ändamål: Vägar

Typ

Pris

11 850 000 kr / bud

Energideklaration Ekerödsvägen 344 Munka Ljungby Sidobyggnad Energideklaration Ekerödsvägen 344 Munka Ljungby Huvudhus Bostadsbeskrivning i PDF

Ekerödsvägen 344

Fantastisk livsstilsgård i nordvästra Skåne

HUVUDBYGGNAD

ENTRÉPLAN

HUVUDENTRÉ

TOALETT

TV-RUM

BIBLIOTEK

VARDAGSRUM

MATSAL

KÖK

SERVERINGSGÅNG

GROVKÖK/BADRUM

ÖVRE PLAN

ALLRUM

KONTOR

KLÄDKAMMARE

BADRUM

SOVRUM

______________________________

SIDOBYGGNAD

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/MATPLATS

SOVRUM

KÖK

TVÄTTSTUGA

SPA-AVDELNING

GYM

SNICKERI

VERKSTAD/TRÄGÅRDSFÖRRÅD

ÖVRE PLAN

ENTRÉSOLPLAN

ALLRUM/TV-RUM

BADRUM

SOVRUM

LOFT

Byggnader

Huvudbyggnad

Elförbrukning

TV- och internetanslutning

Byggnadssätt

Energideklaration

Driftkostnader

Sidobyggnad/Gästhus

TV- och internetanslutning

Energideklaration

Ekonomibyggnader

Arealer

Marker

Taxeringsvärden

Servitut / Planbestämmelser