Lindforsgatan 37, Ramlösa, Ramlösa

Lindforsgatan 37

Denna sociala enplansvilla ligger i gamla delen av Ramlösa, här infinner sig lugnet. In på en återvändsgata finns ett fåtal hus varav Lindforsgatan 37 är ett utav dem.
Ett välplanerat enplanshus med källare där både det sociala- och familjelivet får en bodröm att leva och njuta i.
Entréplan bjuder på en magnifik social yta med kök, vardagsrum och matsal i ett enda stort rum.
Källaren har oändliga möjligheter till hobbyrum, förvaring och sist men absolut inte minst den fantastiska SPA-avdelningen.

Planlösning entréplan

Utanför huset inser man verkligen hur lugnt detta område är. På återvändsgatan finner vi detta välplanerade hus som erbjuder en omfamnande trädgård runt hela huset.
Framsidan har både garage och förvaring men även biluppställningsplats för gästerna.

Trädgårdens soliga sida vetter mot söder, såväl som verandan.

In i husets planlösning når vi först en hall med avhängningsmöjligheter och alldeles intill en praktisk gästtoalett. Vidare på entréplan går vi först genom en sovrumsavdelning som erbjuder tre tilltagna sovrum. Centralt finner vi badrummet i sobra färger med dusch och golvvärme.

Snart når vi husets hjärta och själ. Kök, vardagsrum och matsal i ett enda stort och mysigt rum. Fönster i två väderstreck släpper in massor med dagsljus hela dagen.
Köket är alldeles nyrenoverat och erbjuder en vitvarupark med diskmaskin, induktionshäll, kyl, frys och två ugnar.
Centralt står en ordentlig köksö som inte bara ger utmärkta arbetsytor, det finns möjlighet gör gästerna att sitta och begrunda matlagningen under tiden man väntar.
Utanför detta rum står även verandan och väntar på varmare väder.

Panlösning källare

Ner för trappan når vi mycket praktiska ytor. Förvaring får man aldrig för mycket av men stora rum ger stora möjligheter.
Önskar man ett gym? Kontor? Hobbyrum? Här kan man komma på alla varianter.

Det lyxigaste av allt i denna källare än dock den underbara SPA-avdelningen. Frusen efter promenaden kan man gå ner här och duscha, bada och basta i en mysig miljö.
Här finns golvvärme och ljusa neutrala färger.
Här finner vi även tvättstugan med nya maskiner.

Välkomna till Lindforsgatan 37!

Byggnad

Fast.beteckning

Odalmannen 5

Byggnadstyp

1 plan med inredd källare

Byggnadsår

1969

Boarea/biarea

109/109 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

6 rum, varav 4–5 sovrum

Fasad

Tegel/trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas isoler samt 3-glas

Bjälklag

Lättbetong

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

2 st luft/luft värmepumpar (3 innedelar) & element

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

FTX

Renovering

2015 Installation luft/luft värmepump med en innedel. Placerad vid källaringång.
2022 Installation av luft/luft värmepump med två innedelar. Placerade i allrum källare och vardagsrum.
2022 Tvätt och målning av yttertak.
2022 Installation av nytt ventilationssystem FTX som täcker hela entréplan och badrum källare.
2022 Totalrenovering av badrum/tvätt i källarplan. Våtrumsintyg finns.
2022 Totalrenovering av kök/vardagsrum. Köksinredning från Sentens.
2022 Värmepumpar.
2022 Ytterdörrar.
2022 Underhållsarbete/putsning i entrétrappa/källartrappa.

Övriga byggnader

Garage

Tomten

668 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel

37 541 kr/år

Vatten/avlopp

4 224 kr/år

Renhållning

4 073 kr/år

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

45 838 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Totalt uppvärmd yta 218 kvm. I elkostnaden ingår uppvärmningen. Redovisade driftskostnader avser senaste 12 månaders perioden från juli 2023.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-02-02)

Energiprestanda

78 kWh/m² och år

Energiprestanda

151 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elförbrukning

17331 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

5 600 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 525 kr

Småhusmark

1 266 000 kr

Småhusbyggnad

1 609 000 kr (1969)

Taxeringsvärde totalt

2 875 000 kr

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 3 825 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

109/109 kvm

Antal rum

6 rum, varav 4–5 sovrum

Tomtarea

668 kvm

Pris

5 600 000 kr /bud

Energideklaration Bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Lindforsgatan 37

I lugnaste Ramlösa

Lindforsgatan 37

Planlösning entréplan

Panlösning källare

Byggnad

Tomten

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

El

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser