Backsvalevägen 12, Magnarp, Vejbystrand

Entréhall

Klinkergolv innanför entrén. Hatthylla och plats för ytterkläder. Fin siktlinje genom huset mot köket.

Gästtoalett

Gästtoalett med klinkergolv och kaklad fondvägg. Toalett och tvättställ med underskåp. Fönster.

Kök

Kök i öppen planlösning med inredning från Marbodal med klassiska vita luckor med enkel spegel. Bred kyl/frys (Cylinda 2019) med ismaskin. Inbyggnads ugn och micro (Siemens), induktionshäll och fläkt. Integrerad diskmaskin (Bosch 2017). En bardel med sittplatser gränsar av mot matplatsen. Utgång till ett stort trädäck som vänder sig i soligt söderläge. Trädäcket har terrassmarkis samt murat utekök. (Nya vatten och avloppsstammar i köket i samband med renoveringen av badrummet.)

Matrum/vardagsrum

Genomgående ljust rymligt allrum där matrummet ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Fönster i såväl söder som i norr.
Matrumsavdelningen har stora fönsterpartier (nytt 2023) med låg bröstning med utsikt mot trädäcket i söder och stora dubbeldörrar. Rymlig matplats i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns det gott om plats för många matgäster.
Vardagsrummet har fönster i norr. Strategiskt placerad kamin som syns från såväl matplatsen, vardagsrummet som från köket.

Sovrum

Ett stort sovrum med två fönster mot entrésidan i norr. Tre st. garderober. Detta rum har tidigare varit avdelat i två rum enligt originalutförandet. För den som önskar två rum går det utmärkt att dela av rummet på nytt.

Master bedroom

I husets östra gavel ligger master bedroom. Ett ljust, rymligt sovrum med utgång till stort plankomgärdat trädäck i sydost. Två fönster i söder. Stor garderobvägg med skjutdörrspartier.

Badrum

Nyrenoverat helkaklat badrum (2023) med golvvärme. Stor dusch, handdukstork, handfat och toalett. Fönster i badrummet.

Tvättstuga

Nyrenoverad tvättstuga med utgång till trädäcket. Klinkergolv med elburen golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna). Vask, skåpförvaring och Varmvattenberedare (ny 2023).

Förråd

Det gamla garaget ar avdelat och delvis integrerat i bostaden. Kvarvarande del fungerar numera som ett förråd.

Byggnad

Fast.beteckning

Magnarp 2:163

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1984

Boarea/biarea

140/10 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

3 rum, varav 2–3 sovrum

Fasad

Målad/slammad fasadtegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster, vissa nya 2023.

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Aluzink

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund/platta på mark

Uppvärmning

Luftvärmepump 2023. Direktverkande el. Kamin.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

2023: Totalrenoverat helaklat badrum med elburen golvvärme. Totalrenoverad tvättstuga med nya maskiner. Nya stammar för vatten avlopp till tvättstuga, badrum och kök. Ny luft/luftvärmepump. Ny varmvattenberedare. Nya oljefyllda radiatiorer i hela huset. Nya altandörrar och fönster (Elitfönster) i vardagsrummet. Nytt trädäck.

Renoveringar av förra ägaren:
Huset genomgick en större renovering 2010-2012. Kyl/frys ny 2019. Löpande underhåll.

Tomten

664 kvm. Lättskött tomt med sammanhängande gräsmatta runt huset. Två stora trädäck breder ut sig på husets södra och östra sida. Stensatt uppfart.

Bilplats

Stensatt parkeringsplats med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

13 663 kr/år

Vatten/avlopp

1 kr/år

Sotning

421 kr/år

Renhållning

4 500 kr/år

Försäkring

5 665 kr/år

Summa

24 250 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Det har inte bott någon i huset senaste 2 åren då ägaren inte flyttat in. Driftskostnaden är därför endast beräknad på uppvärmningen av huset men ingen hushållsel. Nyinstallerad effektiv luft/luftvärmepump, nya oljeburna radiatorer samt ny varmvattenberedare och nya tvättmaskiner. Driftskostnaderna från förra ägaren finns att tillgå på förfrågan.

Energideklaration

Status

Behövs ej

El

Elbolag

Bjärekraft

Elleverantör

Bjärekraft

Elförbrukning

5713 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

4 975 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

9 525 kr

Småhusmark

1 317 000 kr

Småhusbyggnad

2 784 000 kr (1984)

Taxeringsvärde totalt

4 101 000 kr

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 675 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1974-03-22)

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea