Björkhagsvägen 36, Björkhagen, Vejbystrand

ENTRÉPLAN BONINGSHUSET

ENTRÉHALL

Rymlig entréhall med tåligt klinkergolv och skjutdörrsgarderober.

BADRUM

Generöst helkaklat badrum med spakänsla och ångbastu. Badrummet är byggt 2013, med golv i kalksten från Stiltje och elburen golvvärme. Dubbla handfat, toalett, bidé, badkar och en kombinerad dusch/ångbastu. Förrådsrum.

TVÄTTSTUGA/GARDEROBSAVDELNING

Till vänster om entrén kommer man in i en stor praktisk avdelning som bjuder på gott om plats för förvaring, klädvård och gym. Denna del utgjorde ursprungligen det gamla stallet. Stor garderobsavdelning med garderober och förvaring. Frysbox och kyl/sval. Här har man låtit den gamla karaktären av byggnaden få ha kvar sitt formspråk med bjälkar och synliga avbäringar. Här finns det alla förutsättningar att sätta sin egen prägel och inreda efter behov.
Tvättstuga med klinkergolv och golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare (Miele), torkskåp (Husqvarna), vask och skåpsinredning.

FÖRRÅD/PANNRUM

Stort förrådsrum med ytterligare garderober. Pannrum med värmepump. En delad stalldörr öppnar upp mot innergården.

MATSALSRUM

Till höger om entréhallen ligger ett vackert matsalsrum som även det har klinkergolv och frilagda takbjälkar. En kakelugn värmer gott kalla vinterdagar. Matsalsrummet har fönster i väster och en stor helglasad dubbeldörr öppnar upp mot innergården i öster. Härifrån leder en platsbyggd trätrappa upp till ovanvåningen och sovrumsavdelningen.

KÖK

I anslutning till matsalsrummet ligger det härliga lantköket. En stor köksö tronar mitt i rummet. Detta är ett kök som bjuder in till härlig matlagning och samvaro. Exklusiv inredning från SieMatic med tåliga bänkskivor i granit och massiv dansk bok. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. 90 cm bred spis från italienska Ilve med 5 st gashällar och elektrisk ugn samt en inbyggd kombiugn från Bosch. Porslinsvask och rostfri vask, kyl och frys i side by side samt platsbyggt skafferi. Fönster i tre väderstreck och utgång via delade stalldörrar till såväl poolområdet som uteplatsen på innergården i söder.
Mysig matplats i köket med utsikt över innergården och dess uteplats. En dekorativ murad bakugn invid matplatsen. En trappa från köket leder upp till ett sovrum på övre plan.

VARDAGSRUM

Mysigt vardagsrum där den vackra murade öppna spisen ger ett fint blickfång. Vardagsrummet har öppet upp i nock med furuplank i taket och frilagda ekbjälkar samt en dekorativ murad gråstensvägg med nischer som fondvägg, vilket ger en rustik ombonad karaktär. Vitmålat trägolv i ek. Vardagsrummet har två helglasade, spröjsade altandörrar som öppnar upp mot poolområdet samt tre likadana mot innergården i söder.

ENTRÉHALL/BIBLIOTEK

I anslutning till vardagsrummet med ingång från innergården ligger en liten hall med klinkergolv. Trappa upp till ett kontor. Platsbyggd bokhylla.

WC/DUSCH

Tvättställ och toalett. Helkaklat duschutrymme med glasdörr.

ÖVRE PLAN BONINGSHUSET

ALLRUM

Ifrån matsalsrummet på entréplan kommer man upp till ett rymligt allrum. Målat plankgolv och dubbelfönster i två separata kupor.

SOVRUM

Sovrum med fönster i kupa och utgång till liten balkong mot innergården.

SOVRUM

Detta sovrum har fransk balkong med dubbeldörrar och utsikt mot gräsmatta och dammen i söder.

SOVRUM

Detta sovrum ligger till höger när man kommer upp från trappan. Blåmålade väggar och två fönster i svalt norrläge-

TOALETT

Toalett och handfat. Trägolv. Takfönster.

SOVRUM

Trappan i köket leder upp till ett sovrum som har öppet upp i nock och fönster i väster. Från loftet utanför detta rum blickar man ner över vardagsrummet. Platsbyggd bokhylla.

KONTOR

Trappa från hallen/biblioteket innanför vardagsrummet leder upp till ett kontor som även det har öppet upp i nock med utblick över vardagsrummet nedanför. Fönster i öster och platsbyggd bokhylla.

ENTRÉPLAN LADAN

Kontor som är isolerat och uppvärmt med separat entré. Perfekt för egenföretagaren. Stort isolerat och uppvärmt hobbyrum/snickeri. Verkstad. Garage och förråd i övrig del av markplan.

ÖVRE PLAN LADAN

Loft/förråd. Isolerad, uppvärmd förrådsdel och f.d. fotoateljé.

INGLASAT UTERUM/POOLHUS

Hus i korsvirkesstil med koppartak. Stort härligt rum med skjutdörrspartier som öppnar upp mot poolen utanför. Här sitter ni skyddade från väder och vind. Perfekt för stora middagar och slappt poolhäng. Demonterbar baldakin mot poolen.

Byggnad

Fast.beteckning

Magnarp 6:177

Byggnadstyp

1 ½ plan i vinkel

Byggnadsår

1720 samt 1830 (Huset flyttades från Magnarp ca 1830)

Boarea/biarea

262/78 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

8 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Puts (korsvirke)

Stomme

Tegel/trä (korsvirke)

Fönster

2-glasfönster kopplade + 3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Grundmur

Gråsten

Tak

Tegel och plåt samt eternit

Grund

Torpargrund (ej besiktningsbar)

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump (2009). 2 st luft/luftvärmepumpar. Spisar

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Ventilation

Självdrag, mekanisk i badrum samt 2 st tidsstyrda PAX-fläktar.

Renovering

1985 samt från 1991 och löpande därefter.

Övriga byggnader

Loge med kontorsdel samt isolerat förråd och hobbyrum/snickeri. Ouppvärmd garagedel samt förråd. Inglasat uterum/poolhus. Växthus med indragen el och vatten.

Övrigt om byggnaden

Bostaden har uppvärmning i form av vatten- och elburen golvvärme, vattenburna radiatorer samt en oljefylld radiator. Kakelugn samt öppen spis och bakugn.
Kontoret i ladan har en luft/luftvärmepump och elradiatorer, hobbyrum/snickeriet och förrådet har oljefyllda radiatorer.
Poolen värms upp av en egen luft/luftvärmepump.

Tomten

4 157 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber (Fiber är även anslutet till kontoret i ladan).

Driftkostnader

Uppvärmning

80 046 kr/år

Vatten/avlopp

8 008 kr/år

Sotning

350 kr/år

Renhållning

4 900 kr/år

Försäkring

10 500 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

103 804 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmningen ingår även hushållselen. De isolerade utrymmena i ladan, såsom kontoret och verkstad m.m., är uppvärmda året runt. Även uppvärmningen av poolen ingår i uppvärmnings-kostnaden.

Energideklaration

Status

Utförd (2024-04-29)

Energiprestanda

75 kWh/m² och år

Energiprestanda

149 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Bjärekraft

Elleverantör

Vattenfall

Elförbrukning

36773 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

12 500 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 525 kr

Småhusmark

1 240 000 kr

Småhusbyggnad

2 628 000 kr (1951)

Taxeringsvärde totalt

3 868 000 kr

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 3 465 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning Mm

Planbestämmelser

Fornlämning (1 st)

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 11-IM5-74/6469.1

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

262/78 kvm

Antal rum

8 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

4 157 kvm

Pris

12 500 000 kr /bud

1460930-deklaration Björkhagens Gård Renoveringslista Björkhagsv 36. UPPSLAG Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Allmänt

Ett populärt och trevligt villaområde med den direkta närheten till hav och skog. Björkhagen har en trevlig badbrygga med intilliggande liten sandstrand.
Promenerar man igenom den lilla skogen som ligger alldeles nere vid havet kommer man till Magnarps lilla småbåtshamn där den trevliga restaurangen Bjäre fisk och skaldjur ligger. I Magnarp finns även en fin sandstrand samt bad från brygga. Fortsätter man därefter vidare till Vejbystrand finns ytterligare fina stränder samt ett trevligt nyrenoverat utomhusbad med simbassänger alldeles nere vid havet.

Kommunikation

Buss går till Ängelholm från Björkhagen via Barkåkras tågstation. Cykelavstånd (ca 2 km) till tåget och 5 minuters bilväg in till Vejbystrand.

Björkhagsvägen 36

AVSTYCKAD GÅRD NÄRA HAV OCH BAD I BJÖRKHAGEN

ENTRÉPLAN BONINGSHUSET

ENTRÉHALL

BADRUM

TVÄTTSTUGA/GARDEROBSAVDELNING

FÖRRÅD/PANNRUM

MATSALSRUM

KÖK

VARDAGSRUM

ENTRÉHALL/BIBLIOTEK

WC/DUSCH

ÖVRE PLAN BONINGSHUSET

ALLRUM

SOVRUM

SOVRUM

SOVRUM

TOALETT

SOVRUM

KONTOR

ENTRÉPLAN LADAN

ÖVRE PLAN LADAN

INGLASAT UTERUM/POOLHUS

Byggnad

Tomten

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

El

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser

Allmänt

Kommunikation