Tillbaka till startsidan

Gammelgårdsvägen 7

Trivsam villa i naturnära Svenstorp

Trivsam och fin villa i natursköna och lugna Svenstorp. Med sitt höga och fria läge har man en jättefin utsikt över det lummiga landskapet som omger bostadsområdet. Stor trädgårdstomt med skön uteplats och ett soligt läge i söder. Invändigt har huset en spännande planlösning i två etage med högt i tak och stora fönsterpartier som ger en härlig rymd och massor av ljus. Fräscht kök med trevlig liten uteplats direkt utanför. Stort vardagsrum med utgång till trädgården, två kompletta badrum som är relativt nyrenoverade, extra allrum, tvättstuga och ett sovrum. Allrummet kan enkelt bli ett eller två extra sovrum om behovet finns. Till fastigheten ingår förråd och carport i separat garagebyggnad.

Ett tacksamt och praktiskt boende med nyinstallerad solcellsanläggning som ger en mycket låg driftskostnad. Lättskött trädgård med robotgräsklippare som sköter gräsmattan helt utan ansträngning. För den trädgårdsintresserade finns det massor av potential att utforma tomten som man vill och kanske även ha lite egen odling.

Svenstorp är ett drömboende för dig som vill ha ett fridfullt och naturnära boende men ändå bara en kort bilfärd från allt man behöver. Hjärnarps samhälle med skola och trevlig matbutik ligger bara några minuter bort och inom en kvart nås Ängelholms centrum eller flygplatsen med snabba förbindelser till bl.a. Stockholm. Närheten till E6:an gör också att man enkelt tar sig till t.ex. Helsingborg eller Båstad. Busslinje 507 går från området till Ängelholm via Hjärnarp och Munka-Ljungby.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
119/12 kvm
Antal rum
3 rum, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
1 160 kvm
Pris
2 950 000 kr / bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉHALL

Rymlig hall med laminatgolv.

BADRUM 1

I anslutning till entréhallen ligger ett badrum med dusch som renoverades 2020. Nya ytskikt med våtrumsmatta/-tapet och ny inredning.

KÖK

Fräscht kök med mindre matplats och utgång till en mysig liten uteplats där man avnjuter sin frukost i morgonsolen. På golvet ligger en plastmatta, inredningen som går i vitt är från IKEA och är nyligen renoverat. De gamla stommarna finns kvar men luckorna är nylackerade, nya ytskikt och ny bänkskiva av laminat. Kombinerad kyl- och frys (-18), spishäll (-21), köksfläkt (äldre), varmluftsugn (-21) och diskmaskin (äldre).

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum i souterräng med nytt fint 3-stavs ekparkettgolv. Stora fönsterpartier och altandörr ut mot trädgården.

ALLRUM

Allrum med dubbla franska glasdörrar och nytt 3-stavs ekparkettgolv. Rummet nås från två håll och kan enkelt göras om till ytterligare ett eller två sovrum.

PASSAGÉ

Fin passage med laminatgolv. Stora glaspartier och utgång till terrass.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med ny fin inredning och bra förvaring som renoverades 2022. Tvättmaskin (-22) och torktumlare (-22). Nymålade väggar och tak, äldre våtrumsmatta. Utgång ut till entrésidan av huset.

SOVRUM

Sovrum med privat badrum. Fint ekparkettgolv och bra förvaring i garderobsvägg.

BADRUM 2

Rymligt badrum som renoverades 2020 med nya ytskikt och ny inredning. Dusch med glasväggar, kommod och wc.

Byggnad

Fast.beteckning
Svenstorp 1:41
Byggnadstyp
1 plan med souterrängplan
Byggnadsår
1990
Boarea/biarea
119/12 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum, varav 1–2 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta och krypgrund
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft-värmepump och solceller
Vatten/avlopp
Gemensamhetsanläggning för området som förser alla fastigheter med vatten och avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Installation av solcellsanläggning -23
- Uteplatsen vid köket renoverad -23
- Tvättstugan renoverad -22
- Köket delvis renoverat -22
- Badrum vid entré renoverat -20
- Badrum vid sovrum renoverat -20
- Ny uteplats/terrass -20
- Nytt parkettgolv vardagsrum, allrum och sovrum -20
- Ny varmvattenberedare -20
- Ny luft-/luftvärmepump -19
- Alla innerdörrar bytta och alla tak målade -20
Övriga byggnader
Förråd

Tomten

1 160 kvm. Mindre väg leder upp till fastigheten som ligger i en solig sluttning. Stor men lättskött trädgård med robotgräsklippare.

Uteplats

- Stort härligt trädäck/terrass i soligt söderläge.
- Mindre uteplats vid kök, läge sydost.

Bilplats

Finns uppställningsplats för en bil direkt vid huset samt att det ingår en bilplats i carport en liten bit från huset.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
11 426 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
13 524 kr/år
Försäkring
4 332 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
29 282 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnad till samfälligheten ingår VA, sopor och underhåll av mark och vägar på området. Under 2023 köptes 5 150 kWh el, samtidigt producerade solcellerna ca 10 000 kWh varav ca 9 000 kWh såldes.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-28)
Energiprestanda
104 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elbolag
Öresundskraft
Elförbrukning
6992 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Tre Kronor

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
2 950 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
348 000 kr
Småhusbyggnad
1 394 000 kr (1990)
Taxeringsvärde totalt
1 742 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 1 598 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-05-19)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Svenstorp GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Svenstorp GA:4 ändamål: Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Svenstorp GA:5 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Svenstorp GA:6 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Kvartersanläggning
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
119/12 kvm
Antal rum
3 rum, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
1 160 kvm
Pris
2 950 000 kr / bud

Allmänt

Svenstorp är ett samhälle som ligger naturskönt på Hallandsåsens sydsluttning strax norr om Hjärnarp. På några minuter är du på E6:an.