‹ Tillbaka till startsidan

Sofierovägen 33

Visa alla bilder
https://vimeo.com/1006108772

Stilsäkert 50-tal på magnifikt läge

Inbäddat av grönska och med storslagen utsikt över Öresund och Danmark, ligger denna välrenoverade och stilsäkra enplansvilla från 1952. Från sitt oslagbara och höga läge på Landborgen blickar man ut över trädtoppar, båttrafik och Kronborg slott.

Från Tinkarpsbacken kör man bekvämt upp och parkerar bilarna bakom elektriska grindar, eller i dubbelgaraget bredvid huset. Entrésidan är vackert anlagd och man möts av en mysig veranda, perfekt för morgonkaffet. Huset är väldisponerat med generösa sällskapsrum i fil, med stora panoramafönster mot väster. Även ett av de tre sovrummen är placerat så att man kan njuta av den enastående utsikten. I anslutning till sovrummen ligger ett badrum, nyrenoverat med tidlös kalksten, stor dubbeldusch och blandare i mässing. Även köket är nyligen renoverat. Det mörka platsbyggda ekköket från Nordiska kök passar utmärkt till husets arkitektur och stil. Dolda grepplister, bänkskivor i granit och detaljer i mässing gör köket både praktiskt och stilrent.

En trappa ner finns fina utrymmen i källaren, som har bra takhöjd om 2,17 m. Det stora sällskapsrummet har både ekparkett och eldstad i marmor. Dessutom finns här bra gästrum, badrum, bastu, matkällare och hobbyrum. Från källaren kommer man direkt ut till garaget, som rymmer två bilar.

Den västervända trädgården är helt insynsskyddad och har en underbart rofylld och privat känsla. Här njuter man av soliga dagar från morgon till kväll på det stora trädäcket med glasräcke och hänförande utsikt. En annan härlig plats hittar man i det stora uterummet, som har utekök och plats för stora sällskap. I sluttningen finns även ett gediget orangeri där både vinrankor och fikonträd trivs. En charmig stentrappa leder vidare ner till Gravarliden - en perfekt genväg till morgondoppet!

Boka er privata visning av denna unika bodröm!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
208/177 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 243 kvm
Pris
21 900 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Sofierovägen 33
Planritning
Planritning
Planritning

ENTRÉPLAN

2,7 m i takhöjd med målade väggar.

ENTRÉHALL

Ekparkett, spegelskjutgarderober, trappa till vind samt härligt takfönster.

GÄSTTOALETT

Kakel och klinker, toalett, handfat samt fönster.

HALL

Ekparkett och garderob.

Dressingroom

Ekparkett och skjutgarderober.

SOVRUM

Ekparkett och 2 garderober.

SOVRUM

Ekparkett, härlig sundsutsikt från sängen, el-golvvärme, elektrisk fönsterjalusie, utgång till balkong i väster med nergång till trädgården.

BADRUM

Jura kalksten på vägg och golv med golvvärme (vattenburen samt el), dubbeldusch med höganäskakel, dubbelhandfat med Jura kalkstensskiva, toalett, handdukstork, spotlights i tak samt fönster.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett, panoramafönster mot sundet, glasskjutdörrar till bibliotek.

BIBLIOTEK

Fiskbensparkett, öppet mot matrum.

MATRUM

Fiskbensparkett, panoramafönster mot sundet samt utgång till trädgård.

HALL

Klinker med el-golvvärme, 2 garderober samt utgång mot biluppställningsplats.

KÖK

Nordiska kök, släta luckor i mörk ek, granitbänkskiva. Maskinell utrustning bestående av Miele induktionshäll (90 cm bred), fläktkåpa, integrerad diskmaskin, Siemens varmluftsugn och micro, Samsung side by side kyl/frys med vatten och ismaskin. Klinker med el-golvvärme.

GÄSTRUM

Ekparkett, 1 garderob samt handfat.

KÄLLARPLAN

2,17 m i takhöjd samt genomgående putsade och målade väggar.

HALL

Klinker.

ALLRUM

Ekparkett samt öppen spis.

GÄSTRUM

Ekparkett med 2 garderober.

TOALETT

Kakel och klinker samt handfat och toalett.

DUSCH OCH BASTU

Kakel och klinker.

PANNRUM/FÖRRÅD

Klinker och bergvärmepump.

VIN OCH MATFÖRRÅD

Klinker samt garderober.

TVÄTTSTUGA

Kakel och klinker, Miele tvättmaskin och torktumlare -22, arbetsbänk, skåp och vask.

HOBBYRUM/FÖRRÅD

Klinker.

Byggnad

Fast.beteckning
Kolverket 3
Byggnadstyp
1 plan med inredd källare samt vind
Byggnadsår
1952
Boarea/biarea
208/177 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Betong/lättbetong
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Koppar
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme 2001
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Yttertaket omlagt 2000
3-glasfönster installerade 1994
El och el-centraler utbytta
Kök och badrum 2022
Ny takpapp på garage och uterum -01
Markiser i väster -02
Växthuset renoverades -03


Övriga byggnader
Uterum med papptak och skjutdörrar (40 kvm) Växthus med plasttak/vägg och 2 murade väggar (60 kvm)

Tomten

1 243 kvm. Tomt i väster i olika nivåer

Uteplats

Stort trädäck i väster

Bilplats

Garage med el-port för 2 bilar samt lift för bil samt p-plats för 3 bilar

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
63 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
73 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
25765 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
if

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
21 900 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
3 839 000 kr
Småhusbyggnad
3 834 000 kr (1952)
Taxeringsvärde totalt
7 673 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 5 910 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1991-07-30)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
208/177 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 243 kvm
Pris
21 900 000 kr /bud
Film
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se