Tillbaka till startsidan

Fullriggarevägen 1

Välplanerad familjevilla med bra läge i populärt område

Välkommen till Nyhamnsläge och Fullriggarevägen 1. Välplanerad familjevilla i genomgående gott skick. Med sina fyra sovrum, ljusa sällskapsytor och användbara källare finns det gott om plats för hela familjen. Luftigt kök med köksö, värmande eldstad, bastu och murad pool i källaren gör det extra trivsamt. Nyrenoverat badrum på entréplan och nytt yttertak är extra plus för nästa ägare. För den som behöver mer plats finns det ett tidigare dubbelgarage som har blivit ombyggt till förråd och behandlingsrum med toalett. Lagom stor trädgård med soligt sydvästläge. Fruktträd, köksträdgård, insynsskyddad uteplats under markis och trevligt uterum gör den till en riktig oas. Underbart område med kort promenad till såväl stranden, hamnen och vackra promenader som F-9 skola, välsorterad Ica-butik och bra busskommunikationer.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
155/94 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
730 kvm
Pris
4 650 000 kr Bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Entré

Välkomnande entré med trappa till både ovanplanet och källarplanet.

Kök

Trevligt kök med köksö som blev ombyggt -06. Inredning från Ballingslöv och utrustat med spishäll i köksön, spisfläkt, kyl, frys, inbyggd ugn och micro samt diskmaskin. Utgång till trädgården.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med eldstad och utgång till trädgården.

Sovrum

Två sovrum på entréplan, ett sort och ett lite mindre.

Badrum

Helkaklat badrum i smakfull stil från -22/23. Badkar, wc och tvättställ.

Övre plan

Sällskapsrum

Trappan slutar i ett stort, ljust sällskapsrum på ovanplan. Dubbla takfönster och kupa.

Sovrum

Två stora sovrum varav ett har egen balkong. Båda sovrummen är delbara om det finns behov av fler rum.

Toalett

Helkaklad toalett som blev renoverad -18. Takfönster, wc och tvättställ.

Källarplan

Pool/relax

Relaxavdelning på källarplan med murad pool, bastu och dusch.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och vask.

Pannrum

Pannrum med gott om plats för förvaring också.

Förvaring

Två utrymme med gott om plats till förvaring.

Byggnad

Fast.beteckning
Brunnby-Bräcke 8:38
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare
Byggnadsår
1976
Boarea/biarea
155/94 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4–6 sovrum
Fasad
Mexisten o trä
Stomme
Trä
Fönster
Isoler, -06
Bjälklag
Betong o trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor -23
Uppvärmning
Vattenburet system, Nibe Luft-/vatten från -09
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Nuvarande ägare har bott i huset sedan -86. Förutom sedvanligt underhåll har de utfört nedanstående större renoveringar:
- Kaklat om poolen för cirka 20 år sedan.
-99 Dränerat om runt källaren.
-03 Bytt altandörrar.
-06 Bytt fönster.
-06 Ombyggnation kök.
-09 Installerat värmepump luft-/vatten.
-14 Bytt ytterväggssyllar (utom vid köket).
-14 Renoverat vardagsrummet och satt in ny eldstad.
-18 Renoverat toalett ovanplan.
-22/23 Renoverat badrum entréplan
-23 Bytt yttertak och plåtningar.

Övriga byggnader
Ursprungligt dubbelgarage som är ombyggt till förråd och behandlingsrum med toalett.

Tomten

730 kvm. Mysig, lagom stor trädgård med soligt sydvästläge. Underbar, insynsskyddad uteplats under markis och trevligt uterum som är cirka 10 år gammalt. Fruktträd och hörna för trädgårdsland.

Bilplats

Stor, stensatt biluppställningsplats med gott om plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
36 024 kr/år
Vatten/avlopp
6 770 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Summa
45 574 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska kostnader/förbrukning. El: Total elförbrukning från augusti -23 till juli -24 om 17 015 kWh till en kostnad om 36 024:- V/A: Fasta avgifter om 5 860:- plus 910:-. Rörlig avgift om 24,65:-/kbm. Renhållning: 2 780:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elförbrukning
17015 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 650 000 kr Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 042 000 kr
Småhusbyggnad
1 943 000 kr (1976)
Taxeringsvärde totalt
2 985 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 1 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1971-06-01)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
155/94 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
730 kvm
Pris
4 650 000 kr Bud