‹ Tillbaka till startsidan

Farhultsvägen 333

Visa alla bilder

Charmfull bodröm med obruten utsikt över Skälderviken

Välkommen till Norra Häljaröd och Farhultsvägen 333. Charmfullt korsvirkeshus med sitt ursprung från 1860-talet. Successivt och smakfullt totalrenoverat, om-/tillbyggt för att idag erbjuda ett bekvämt boende i toppskick. Unikt läge med obruten utsikt över kuperade hagar, fågelrikt naturreservat och Skäldervikens glittrande hav från såväl bostaden som den vackert anlagda trädgården. Arkitektritade om-/tillbyggnationer gör att husets genuina charm sammanförts med modern bekvämlighet på bästa tänkbara sätt. Spröjsade fönster, synliga takbjälkar (men ändå bra takhöjd), ljus glasveranda och värmande kamin är endast några av detaljerna som ger en hemtrevlig känsla. Välplanerade ytor om 153 kvm. som erbjuder möjlighet för fyra sovrum, ljusa sällskapsytor, trevligt kök och helkaklat bad/tvätt. Med privat läge på tomten och med naturen inpå knuten har nuvarande ägare dessutom låtit uppföra en gårdsbyggnad i hög kvalité och smakfull stil. Här erbjuds 43 kvm. fördelade på allrum med inbyggt pentry, loft, badrum, arbetsrum och förråd. Öppet i nock i allrummet, värmande braskamin och obruten utsikt skapar en rogivande känsla. Stor carport med plats för två bilar och bra förråd gör att det är lätt att även ta hand om familjens prylar. Rogivande, naturskönt läge med kort promenadavstånd till bad och småbåtshamn men ändå bekvämt avstånd till bra service i Ängelholm, Jonstorp och Höganäs med busshållplats cirka 100 meter från huset.
Måste upplevas på plats, välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea
196 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
985 kvm
Pris
8 900 000 kr Bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Farhultsvägen 333
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Entréplan

Entré

Redan vid entrén upplever vi husets ljus, rymd och rogivande havsutsikt. Slittåligt klinkergolv, gott om plats för ytterkläder och trappa till ovanplanet.

Kök

Välplanerat kök som blev helrenoverat -16 i smakfull stil. Inredning från Ballingslöv och generöst med både arbetsytor och förvaring. Rogivande utsikt, rustika takbjälkar, platsbyggd soffa och värmande eldstad skänker en extra trevlig känsla åt köket. Arbetsyta av granit, quooker, induktionshäll, ugn (trippelfunktion med ugn, ångugn och micro), spisfläkt, diskmaskin och French door kyl. .

Glasveranda

Intill köket ligger den trevliga glasverandan som utgör husets naturliga matplats och samlingsplats. Vackert, uppvärmt klinkergolv och utgång till trädäcket och trädgården.

Bad-/tvätt

Helrenoverat i samband med ombyggnationen -13. Kakelklädda väggar och uppvärmt klinkergolv i smakfull stil. Duschplats, badkar, wc, tvättmaskin, torktumlare och vask. Extra lyxigt med rogivande havsutsikt.

Sovrum

Två stora sovrum, båda med bra garderobsutrymme.

Övre plan

Allrum

Ljust och trevligt allrum med lugna/sobra färger och materialval. Stor kupa mot havet och strålande havsutsikt. Vid behov av fler sovrum går det lätt att dela av detta rum och få både ett sovrum och ett allrum.

Sovrum

Trevligt sovrum med lugna/sobra färger och materialval som idag är möblerat till bibliotek/tv-rum. Platsbyggd bokhylla och bra klädkammare.

Gårdbyggnad

Gårdsbyggnaden som stod klar 2007 för familjens verksamhet erbjuder stort allrum med öppet i nock, värmande eldstad och inbyggt pentry. Loft, helkaklat badrum, arbetsrum och förråd med grovvask.

Källarplan

Källare på cirka 10 kvm. som nås utifrån. Takhöjd på cirka 1,50 meter och här kommer det kommunala vattnet in här står varmvattenberedaren.

Byggnad

Fast.beteckning
Norra Häljaröd 1:7
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1860 (Enligt historiebok)
Boarea
196 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Ytan är fördelad på 153 kvm i huvudhuset och 43 kvm. i gårdsbyggnaden.

Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Korsvirke och trä
Stomme
Förmodligen körsvirke och trä
Fönster
Isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Grund
Gjuten platta och källare
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, eldstad och direktel
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Utöver kontinuerligt underhåll har nuvarande ägare utfört följande större renoveringar, ny-/till-/ombyggnationer:
- Löpande bytt samtliga fönster.
-07 Ny gårdsbyggnad.
-07 Tillbyggnad glasveranda.
-11 Ombyggnation entréplan, badrum, sovrum, hall, arbetsrum.
-13 Ny carport med förråd.
-16 Nytt kök.
-21/-22 Omläggning trädgård med stenläggningar, växthus och glasräcke runt trädäcket.
-23 Renovering av kupan med nytt plåttak och nya fönster.
Övriga byggnader
2007 uppfördes en trevlig gårdsbyggnad för familjens verksamhet. Hög kvalité med murade isoblock och putsade inner-/ytterväggar. Isolerad, gjuten sula. 2013 uppfördes en stor carport med plats för två bilar och förråd. Friliggande, isolerat förråd. 2021 uppfördes ett mysigt uterum/växthus.

Tomten

985 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
35 000 kr/år
Vatten/avlopp
7 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
45 100 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 13 073 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade förbrukning/kostnader. Total elförbrukning: Cirka 16 000 kWh till en kostnad om cirka 35 000:- V/A: Cirka 7 000:- Renhållning: Cirka 2 600:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida. Sotning: Cirka 500:-

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-07)
Energiprestanda
71 kWh/m2 och år
Energiprestanda
136 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
8 900 000 kr Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
13 073 kr
Småhusmark
768 000 kr
Småhusbyggnad
473 000 kr (2007)
Småhusbyggnad
2 062 000 kr (1936)
Taxeringsvärde totalt
3 303 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 1 775 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Typ
Friliggande villa
Boarea
196 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
985 kvm
Pris
8 900 000 kr Bud
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se