‹ Tillbaka till startsidan

Magnarpsvägen 45

Visa alla bilder
https://vimeo.com/1074631077

Magnifik villa i Magnarp med högt fritt läge och storslagen havsutsikt

På Bjärehalvöns sydsida, i natursköna Magnarp strax norr om Ängelholm, reser sig denna exceptionella villa – en arkitektonisk pärla ritad av arkitetkt Pontus Möller. Belägen på en högt placerad tomt med fri, obruten havsutsikt över Skäldervikens glittrande vatten och Kullabergs siluett i horisonten, erbjuder detta hem ett fulländat samspel mellan tidlös elegans och modern design.
Ljungheden som breder ut sig nedanför huset, tillsammans med havet och de skiftande färgerna, har varit tongivande i utformningen av detta unika boende. Byggnationen genomsyras av påkostade, sunda naturmaterial och ett gediget hantverk. Murade väggar i danskt handslaget tegel, betongbjälklag, golv i kalksten och ek, panoramafönster i teak och plåtdetaljer i rheinzink ger huset en exklusiv och jordnära karaktär.

Interiören är lika raffinerad som exteriören och bjuder på stora, representativa sällskapsytor i öppen planlösning med en takhöjd om närmare tre meter. Helglasade skjutdörrar i teak från golv till tak suddar ut gränsen mellan ute och inne och öppnar upp till de generösa terrasserna i kalksten. Kvällarna bjuder på storslagna solnedgångar rakt framför huset när man ser solen försvinna ner bakom horisonten.
Detta är ett hem för både fest och stillhet – lika lämpat för storslagna middagsbjudningar som för lugna kvällar framför havets skådespel.

Den stora tomten om hela 3 388 kvm är anlagd för att vara lättskött. Terrasserade gräsytor breder ut sig mot havet i väster, medan tomtens östra delen har karaktären av naturtomt. Elektriska grindar avgränsar fastigheten från den lilla vägen nedanför. Dubbelgarage med direktaccess in till bostaden. Entrésidans stora kalkstensterrass löper runt huset och knyter an till den östra uteplatsen.

Rakt nedanför huset leder en liten stig ner till den idylliska badplatsen "Gubbahålan" – en stillsam, naturnära badplats där mjuka stenar bildar en naturlig badbrygga. Här tar du ditt morgon- eller kvällsdopp i lugn och ro, med endast havet som sällskap. För den som längtar efter sandstrand nås Vejbystrands vita strandlinje på bara ett par minuters promenad över heden. Kombinationen av den privata närheten till havet och valet mellan klippbad och sandstrand ger platsen en unik karaktär – en harmonisk förlängning av trädgården hela vägen ner till vattnet.

Med fem minuter på cykel når du Vejbystrand – ett charmigt kustsamhälle med god service såsom mataffär, bibliotek, restauranger, småbåtshamn, skolor och förskolor. Skånes nordvästra kuststräcka erbjuder dessutom ett rikt utbud av naturupplevelser och utflyktsmål året om. Kommunikationerna är utmärkta – Ängelholms flygplats nås på 15 minuter med bil, och tågstationen ligger endast 10 minuter bort med smidiga förbindelser till både Göteborg och Köpenhamn. Med E6 inom räckhåll och närhet till både regionalt och internationellt resande är världen alltid nära.

Välkommen till ett hem där design och landskap smälter samman – och där varje dag får en inramning av stillhet, ljus och en av Sveriges vackraste utsikter.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
284/71 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
3 388 kvm
Pris
26 000 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan
magnarpsvagen 01 Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
magnarpsvagen 03 Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Magnarpsvägen 45
Fastighetskarta Magnarpsvägen 45
magnarpsvagen 02 Magnarpsvägen 45
magnarpsvagen 04 Magnarpsvägen 45
Planritning
Planritning

Allmän beskrivning av interiör

Villan är uppförd i murat tegel med gjutna bjälklag och har vattenburen golvvärme i hela huset. Dörrar och fönsterpartier med skjutdörrar i teak och Schweiziskt säkerheltsglas. Dessa stora partier öppnar upp från golv till tak mot trädgården från nästan varje rum.
Det vackra handslagna fasadteglet återkommer även invändigt och ger hemmet en rustik och jordnära känsla. Golven i sällskapsytorna är lagda i mjuk kalksten som harmonierar med naturens färger och fortsätter sömlöst ut på de stora terrasserna, där samma sten skapar ett enhetligt och elegant intryck. Färgpaletten inomhus är sobert nedtonad och låter omgivningens skiftningar ta plats.
I den privata sovrumsavdelningen har man valt en varmare, mjukare färgskala med golv i enstavs ekparkett och detaljer i trä. Hela huset har platsbyggda garderober och genomtänkta förvaringslösningar. Alla fönster och skjutpartier är tillverkade i teak, och de elektroniska fönsterjalusierna försvinner diskret upp i taket när de inte används.

Entréplan

Entrén välkomnar dig via en vackert formad förgård under öppen himmel. Den stilfulla dörren i teak leder in till en ljus och inbjudande hall, där ett imponerande panoramafönster med en minimalistisk bänk i blickfånget genast sätter tonen för hemmet. Här slås man genast av den magnifika utsikten över havet och heden. En diskret väggfast garderob med dörrar i frostat glas är infälld i väggen.
Intill hallen ligger en elegant gästtoalett med kalkstensgolv och tegelväggar. Inredningen består av en vägghängd toalett från Laufen Il Bagno Alessi och ett stilrent handfat från Antonio Lupi – detaljer som speglar husets genomgående arkitektoniska finess.
Fortsätter man rakt fram når man det stora, luftiga sällskapsrummet med öppen planlösning mot kök och matplats. Här möts man av en generös takhöjd på cirka tre meter och en storslagen havsutsikt som verkligen får ta plats. Helglasade skjutdörrar öppnar upp mot den rymliga terrassen i soligt sydvästläge – perfekt för långa dagar i solen och magiska solnedgångar över horisonten och med Kullberg i fonden.

Köket är husets hjärta – en plats för både umgänge och matglädje. Nyrenoverat 2023 med stilren inredning från SieMatic: släta fronter i rökt ek och bänkskivor i ljus stenkomposit. Den stora köksön fungerar som både arbetsyta och social mittpunkt, perfekt för middagsbjudningar och bufféservering. Utrustningen är i toppklass, med vitvaror från Gaggenau, Bora och Miele. Extra bred induktionshäll med inbyggd fläkt, bred amerikansk kyl/frys med ismaskin och fryslådor. Två inbyggnadsugnar varav den ena är kombinerad micro. Två diskhoar gör matlagningen extra smidig.
Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket, med samma fantastiska utsikt som vardagsrummet. I vardagsrummet är en TV med ljudanläggning om fyra högtalare installerat. Detta system ingår i köpet. I från vardagsrummet når man även det vackra matsalsrummet, utformat som ett orangeri med glastak. Rummet har kalkstensgolv med vattenburen golvvärme och omges av stora skjutpartier som öppnar upp mot trädgården och terrass i öster. Genom vardagsrummets fönster blickar man även härifrån ut över havet.

En halvtrappa upp ligger den privata sovrumsavdelningen som vetter mot den insynsskyddade trädgårdssidan i öster. Master bedroom har ett stort skjutparti mot altan och trädgård, en egen klädkammare och direktaccess till ett generöst badrum. Badrummet är inrett med kalkstensgolv, vägghängd toalett och bidé från Laufen, dubbla handfat från Antonio Lupi, platsbyggt toalettbord och förvaring. Nedsänkt murat badkar, likt en liten bassäng. Högt sittande fönster släpper in ett vackert överljus.
Det andra sovrummet har även det utgång till terrassen samt direkt tillgång till badrummet. Här finns också en praktisk walk-in-closet med måttanpassad ekinredning. På detta plan ligger även en stor tvättstuga med gott om arbetsyta, tvättmaskin, torktumlare och vask, samt ett skafferi med ingång från hallen mot köket.

Direktaccess från huset till det rymliga dubbelgaraget och ett stort förrådsrum. Förrådet har klinkergolv och utgång till trädgården i norr.

Övre plan

En elegant trappa i ek, med infälld belysning som ger ett mjukt sken, leder upp till övre plan. Här öppnar sig stora fönsterpartier längs hela fasaden och ramar in en fantastisk utsikt över Skälderviken – som ett levande konstverk. I ett av hörnen finns en smart platsbyggd kontorshörna med hyllor, perfekt för arbete i lugn och ro. På detta plan finns även ett rogivande sovrum med eget helkaklat badrum, utrustat med dusch, handfat och toalett.

Byggnad

Fast.beteckning
Magnarp 55:103
Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2007
Boarea/biarea
284/71 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
Teak, 2-glas energiglas Schweiziskt säkerhetsglas
Bjälklag
Gjutet valv
Plåtarbete
Rheinzink
Grundmur
Betong
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump (2022) med vattenburen golvvärme. 2 airconditions
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk
Renovering
2024: Ny tvättmaskin (intergrerad dosering av tvättmedel) Miele.
2023: Nytt kök från Siematic med nya vitvaror från Gaggenau.
2022: Ny värmepump IVT AirX417 (Nybesiktigad mars 2025).
2016: Tillbyggnad av orangeri.
2015 och framåt: Anläggning och terrassering av trädgården.
Övrigt om byggnaden
Gräsmattan på entrésidan är förberedd för bevattningssystem. Takspottar: Design by F.A Porsche.
TV:n samt ljudanläggningen med tillhörande högtalare från Bang & Olufsen i allrummet på entréplan ingår. Likaså ingår robotgräsklipparen.

Tomten

3 388 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
103 155 kr/år
Vatten/avlopp
7 390 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
113 295 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
F

El

Elbolag
Bjärekraft
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
48188 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Trygg Hansa

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
26 000 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
3 920 000 kr
Småhusbyggnad
7 200 000 kr (2007)
Taxeringsvärde totalt
11 120 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 13 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Havsutsikt
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1947-04-08)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Utsikt, 1292IM-04/33146.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Havsutsikt, 1292IM-04/33125.1
Film

Allmänt

Magnarp ligger naturskönt alldeles intill havet.

Kommunikation

Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se