‹ Tillbaka till startsidan

Särögatan 8

Visa alla bilder

Strandnära poolvilla i ett plan!

Välkommen till denna fantastiska strandnära poolvilla i Rydebäck – ett enplanshus som kombinerar modern komfort med en lyxig och avkopplande livsstil.

Huset är mycket välplanerat med möjlighet till fyra rymliga sovrum, perfekt för den stora familjen, och generösa sällskapsytor där ljus och rymd samspelar för att skapa ett harmoniskt hem. Köket är fräscht och välutrustat, idealiskt för både vardagsmatlagning och sociala tillställningar.

Trädgården omfamnar huset på bästa sätt, med en stor gräsmatta och en trivsam uteplats i öst där du kan njuta av morgonkaffet i solen. På den västra sidan finner du ett underbart poolområde som inbjuder till svalkande dopp och avkoppling i sommarvärmen. Här finns också flera ljuvliga uteplatser, perfekt för både lugna stunder och festliga tillställningar. Ett särskilt "vardagsrum" under tak med öppen vy mot trädgården gör att du kan njuta av utomhusmiljön oavsett väder. När kvällen faller, tänds poolen och trädgården upp på ett sätt som skapar en magisk atmosfär – så vackert att du får rysningar.

Huset erbjuder även en separat ingång som ger möjlighet att bedriva verksamhet hemifrån, eller skapa en privat tillflyktsort för tonåringen att ha sin egen entré.
Med sin oslagbara närhet till stranden och den genomtänkta planlösningen är detta drömhemmet för dig som söker en exklusiv livsstil i Rydebäck.

Välkommen till ditt nya hem!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
142/14 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
752 kvm
Pris
6 995 000 kr
Visning
Lör 23 November Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Intresseanmälan
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Särögatan 8
Fastighetskarta Särögatan 8
Planritning
Planritning

Hall

En mycket välkomnande hall med ett stort fönsterparti som släpper in ljuvligt dagsljus. På golvet ligger praktiskt klinkergolv som tåler allt från blöta regnstövlar till smågrus som hänger med in. Som förvaring finner vi rymliga skjutdörrsgarderober med plats för hela familjens ytterkläder.

Vardagsrum

Från vardagsrummet går blickarna direkt till fönsterpartierna som vetter ut mot poolområdet. Trädgården och utemiljön släpps in via dessa tre härliga fönster. Rummet är ljus och fint och rymmer en härlig soffhörna med plats för hela familjen. På golvet ligger ett ekparkettgolv och som stämningshöjare finner vi en dekorativ eldstad som eldas med biobränsle.

Kök

Köket erbjuder stor plats för matsalsmöblemang, en altandörr ut till den ljuvliga utemiljön samt goda förvarings- samt arbetsytor. Den exkusiva bänkskivan i mörk granit är både snygg och tålig. I vitvaruparken ingår kyl, frys, diskmaskin (15), spis med dubbla ugnar (17), köksfläkt (17). Genom köket samt matsalsdelen finns ett dekorativt klinker i grå ton som följer med genom tvättstugan.

Gästtoalett

Gästtoaletten är välplacerad i mitten av huset för enkel tillgänglighet. Denna fräscha gästtoaletten renoverades 2015 och är ljus och trevlig med marockanskt mönstrad klinker på golvet.

Master bedroom

Längst ner i huset har master bedroom en egen avdelning med rymligt sovrum och egen walk-incloset. Ett lugnt och fridfullt sovrum som vetter mot husets östra del av trädgården. Här man kan ligga och titta på trädkronorna och njuta av höstens vackra färger. Även här finns en dekorativ eldstad som eldas med biobränsle. På golvet ligger ett fint ekparkett.

Walk in closet

Intill master bedroom finner vi en rymlig walk in closet helt inredd med Elfas praktiska system. Hänga, vika och lägga in sina kläder har aldrig varit roligare i ett sådant organiserat rum.

Sovrum

Ett utav barnrummen är idag lite extra lyxigt eftersom en vägg har tagits ner och gjorts extra stort. Det är alltså fullt möjligt att sätta upp väggen igen och skapa totalt 5 sovrum i huset. Idag är det ett mysigt sovrum med heltäckningsmatta, dock ligger ekparkettgolvet kvar under. Rymliga ytor för både säng, skrivbord för läxorna samt en del för lek och pyssel.

Sovrum

Ett av sovrummet finner vi nere vid vardgasrummet. Sovrummet erbjuder en altandörr, rakt ut till trädgården och solens strålar. Även detta är rum är rymligt och passar både små och stora barn. På golvet ligger den genomgående ekparketten.

Tvättstuga

Från köket når du tvättstugan, där man enkelt stänger dörren och glömmer bort att man tvättar. Här ligger praktiskt klinkergolv, stor bänkskiva för arbetsyta och vyerna ut mot poolområdet finner vi även härifrån. Här står en tvättmaskin och torktumlare (17), så väl som värmepumpen.

Uthyrningsdel

Huset har en uthyrningsbar del eller varför inte rena rama drömmen för en tonåring med egen ingång och toalett? Låt verksamheten finnas alldeles intill dig med möjlighet att at emot kunder från en egen ingång.

Garage

Från att du kör in genom den elektriska garageporten, sätter bilen på laddning, går du enkelt in i huset härifrån. Finns även möjlighet att ställa bilen framför garageporten på nyasfalterad mark.

Byggnad

Fast.beteckning
Örskär 8
Byggnadstyp
1 plansvilla
Byggnadsår
1966
Boarea/biarea
142/14 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt areauppmätning
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Tegel, trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas (2017)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft-vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2015
- Badrum samt gäst WC (intyg finns)

2017
- Takrenovering
- Fönster, dörrar samt garageport
- Fasad målad
- Isolering av garage

2021
- Pool med pooldäck
- Asfaltering uppfart

2022
- Installation bevattningssystem

2023
- Installation luft/luft värmepump

Tomten

752 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
40 000 kr/år
Vatten/avlopp
9 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 850 kr/år
Renhållning
7 852 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
59 702 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår även uppvärmning.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-10-10)
Energiprestanda
179 kWh/m2 och år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
6 995 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 064 000 kr
Småhusbyggnad
1 744 000 kr (1968)
Taxeringsvärde totalt
2 808 000 kr
Pantbrev
Totalt 12 st pantbrev om 3 825 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1965-11-26) Stadsplan (1964-11-25)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Rya GA:20 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
142/14 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
752 kvm
Pris
6 995 000 kr
Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se