Sommarvägen 1B, Havsbaden, Ängelholm

ENTRÉHALL

Liten entréhall med laminatgolv som ser ut som klinker.

SOVRUM 1

Härligt sovrum med öppet upp i nock och infällda spottar. Stor platsbyggd skjutgarderob och skön heltäckningsmatta på golvet.

SOVRUM 2

Sovrum med fönster på två håll, öppet upp i nock med spottar. Platsbyggd skjutgarderob och laminatgolv.

BADRUM

Fräscht badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Väggar har målats med primer och specialfärg för våtrum. Utgång via spröjsad glasdörr som leder ut till trädäck och utedusch. Ny kommod, wc och ny duschkabin. Tvättpelare med självdoserande tvättmaskin (-21) och värmepumpstorktumlare (-21). Båda maskinerna är av märket Bosch.

KÖK

Nytt fint kök av märket Nordanro. Inredningen går i en grå ton med laminatbänkskiva. All förvaring är i lådor vilket ger en luftig och rymlig känsla till rummet. Här finns plats för t.ex. ståbord eller liten köksö, utgång till trädäcket på framsidan. Öppet upp i nock och infällda spottar, på golvet ligger samma enhetliga vitlaserade ekparkett. Alla köksmaskiner är från 2021. Induktionshäll (Whirlpool), köksfläkt (Termex), diskmaskin (Whirlpool), integrerad varmluftsugn (Whirlpool), integrerad mikro (Whirlpool) och stor kyl/frys, extra bred och extra djup (Samsung).

VARDAGSRUM

Vardagsrum med matplats ligger i vinkel med köket och har delvis öppen planlösning. Det vitlaserade ekparkettgolvet följer med från köket och övriga huset vilket ger ett enhetlig och lugnt intryck. Även i detta rum är det öppet upp i nock med infällda spottar. Det finns två utgångar via fina spröjsade dubbeldörrar, en till däcket på baksidan och en till däcket på framsidan. Mitt i rummet finns en murad öppen spis som är kontrollerad och godkänd för eldning.

Byggnad

Fast.beteckning

Bergdahl 4

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1962 (Ombyggt 2021/2022)

Boarea

80 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Fasad

Liggande träpanel (-21)

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster med integrerad spröjs (-21)

Plåtarbete

Målad plåt (-21)

Tak

Papp (-21)

Grund

Liten källare med låg takhöjd och krypgrund

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump (-21) + några kompletterande el-element.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

Mellan 2021- 2022 så har huset i princip totalrenoverats:
- Ny liggande träpanel och tilläggsisolering både från in- och utsidan.
- Ny trästomme i stora delar av huset.
- Taket har öppnats upp i nock, ny isolering och papptak.
- Nya isolerglasfönster och dörrar med int. spröjs från Orama.
- Ny entrédörr med elektroniskt lås från Doorman Yale.
- Nya hängrännor och stuprör.
- All el i huset är utbytt, ny el-central, nya kontakter och uttag från Schneider.
- Nya trädäck på ca 160 kvm runt huset. Utekök med vatten och el.
- Fin utebelysning runt hela huset, styrs via Plejd.
- Ny luft-/luftvärmepump och nya moderna el-element.
- Nya ytskikt i hela huset.
- Nytt kök och nya köksmaskiner.
- Badrummet renoverat med målning och ny inredning.

Övriga byggnader

Äldre vedbod som funnits sedan 60-talet. Nyligen renoverad då den fick ny träpanel, isolerades och det drogs ut el. Vackert orangeri på 18 kvm från Willab Trädgård (-23).

Övrigt om byggnaden

Stora delar av huset är uppkopplat mot Wifi och kan styras från mobilen. T.ex. all belysning via Plejd, elektroniskt dörrlås, värmepump, el-element och tvättmaskin.

All el i huset är bytt, fiber och kablage till t.ex. TV och högtalarsystem är inbyggt i väggarna för att slippa synligt kablage.

Tomten

971 kvm. Stor härlig trädgårdstomt som på baksidan gränsar mot grönområde/skog.

Detaljplanen tillåter att bygga upp till 190 kvm byggnadsarea (minst 40 kvm ska vara komplementsbyggnader).

Uteplats

- Trädäck på framsida med fungerande murad eldstad, läge väster.

- Stort trädäck på baksidan med platsbyggt utekök som har framdraget sommarvatten/avlopp och el. Utedusch i anslutning till badrummet, förberett för att kunna bygga t.ex. ute-SPA eller badtunna. Härligt orangeri som fungerar som både uterum och odling. Läge sydöst.

Bilplats

Uppfart med plats för 3-4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel

16 560 kr/år

Vatten/avlopp

2 891 kr/år

Sotning

150 kr/år

Renhållning

2 752 kr/år

Försäkring

4 845 kr/år

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

27 198 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Kostnad för el innefattar även uppvärmningskostnad.

Energideklaration

Status

Utförd (2024-10-27)

Energiprestanda

131 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Öresundskraft

Elleverantör

Öresundskraft

Elförbrukning

7519 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

6 700 000 kr / bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

9 525 kr

Småhusmark

2 638 000 kr

Småhusbyggnad

2 191 000 kr (1975)

Taxeringsvärde totalt

4 829 000 kr

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 546 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Detaljplan (2011-12-22) Tomtindelning (1962-10-04)

Typ

Friliggande villa

Boarea

80 kvm

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Tomtarea

971 kvm

Pris