Tillbaka till startsidan

Ormvråksgatan 32

Gediget byggd villa med pool och garage

Välkommen till en exklusiv villa byggd i sten, där elegans och kvalitet möts i harmoni. Smakfulla materialval i lugna färgtoner som skapar en behaglig och inbjudande atmosfär. Den stora, privat belägna tomten erbjuder ett härligt poolområde och flera uteplatser med medelhavskänsla – perfekt för avkoppling och sociala tillställningar. För den bilintresserade finns ett rymligt, isolerat och uppvärmt garage. En bostad där komfort och stil kombineras för att erbjuda ett unikt hem för den kräsne.

Mariastaden i Helsingborg är en modern och familjevänlig stadsdel som kombinerar naturnära miljöer med bekvämt stadsliv. Här finns skolor, naturreservat och service nära till hands, och närheten till centrum gör det lätt att pendla.

Typ
Friliggande villa
Boarea
170 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
681 kvm
Pris
8 900 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

med kalkstensgolv och skjutdörrsgarderober för förvaring av ytterkläder

BADRUM

med mosaik på väggen och microcement på golvet, handfat med kommod, toalett och dusch

TVÄTTSTUGA

med kalkstensgolv, tvättho, skåp för förvaring, tvättmaskin 2020, torktumlare 2020 och torkskåp, groventré

FÖRRÅD

KÖK

med kalkstensgolv, inredning från Vedum, bänkskiva från Silestone, vinkyl 2020, kyl 2023, frys 2023, diskmaskin 2023, fläkt 2023, ugn 2020, micro 2020, kaffemaskin 2020, spishäll 2023

VARDAGSRUM

med målat parkettgolv, kamin, utgång till trädgård och uteplats via pardörrar

ÖVERVÅNING

ALLRUM

med vitoljad 1-stavsparkett

SOVRUM

med vitoljad 1-stavsparkett och garderober

SOVRUM

med vitoljad 1-stavsparkett och garderober

SOVRUM

med vitoljad 1-stavsparkett

SOVRUM

med vitoljad 1-stavsparkett, garderobsvägg och direkt ingång till badrummet

BADRUM

med kakel och klinker, två handfat med kommod, badkar, dusch och toalett

KLÄDKAMMARE

Byggnad

Fast.beteckning
Libbstickan 5
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2007
Boarea
170 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
2-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt/zink
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2017 renoverat badrum övervåning
2020 renovering av badrum nere med microcement på golv, ny duschblandare och duschvägg, nytt handfat med kommod, blandare och spegel,
2021 renovering av tvättstuga med ny tvättho, bänkskiva, skjutdörrar mot värmeanläggning, ny utebelysning, nytt plank,
2022 renovering av mur, installation av laddstation, installation av kamin i vardagsrum
2023 ny fasadputs och ommålning hela huset inkl plåtarbeten, nytt kök från VEDUM och nya vitvaror, installation av fjärrvärme
2024 utbyggnad och renovering av trädäck, installation av utedusch

Tomten

681 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 000 kr/år
Hushållsel
10 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
29 800 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Kostnad för el inkluderar uppvärmning av pool

Energideklaration

Status
Utförd (2019-07-10)
Energiprestanda
82 kWh/m2 och år
Energiprestanda
113 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Försäkringsbolag
Trygg Hansa

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
8 900 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 960 000 kr
Småhusbyggnad
3 505 000 kr (2007)
Taxeringsvärde totalt
5 465 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 4 795 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2005-11-09)
Typ
Friliggande villa
Boarea
170 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
681 kvm
Pris
8 900 000 kr