‹ Tillbaka till startsidan

Tornfalksgatan 52

Visa alla bilder

Familjevilla med uterum, spabad och garage

En avenbokshäck i höstskrud ramar in trädgården, uterummet och den välskötta villan här på Tornfalksgatan. Uterummet, som är nybyggt, förlänger utan tvekan säsongen och gör detta boende till en komplett familjevilla med förstklassig planlösning och garage. Dessutom finns ett härligt spabad att njuta av!

Entréplan utmärker sig med sina öppna och ljusa ytor. Här erbjuds det bästa av två världar med praktisk groventré och tvättstuga, ett stilrent kök med matplats, öppen planlösning mot vardagsrum och om så önskas även en andra matplats. På entréplan finns också ett sovrum, badrum samt förvaringsmöjligheter under trappan. Från matplatsen och vardagsrummet nås det härliga utrerummet som nuvarande ägare lät uppföra 2023.

Husets övre plan rymmer allrum, hela tre sovrum samt ett stort badrum med både dusch och badkar. Här sover hela familjen lugnt och skönt i sovrummen och allrumet används med fördel som ett andra vardagsrum eller lekrum för barnen.

Då huset har stora fönster skänks mycket ljus åt husets alla rum och trädgården blir väldigt närvarande såväl inifrån huset som från uterummet. På husets framsida finns en stensatt uteplats samt biluppställningsplats.

Välkommen till ett genomtänkt och välplanerad familjevilla med allt man kan önska sig!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
142/4 kvm
Tomtarea
296 kvm
Pris
5 800 000 kr
Visning
Sön 24 November Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Lisa Wicknell
0721-61 16 16
lisa.wicknell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Tornfalksgatan 52
Planritning
Planritning

ENTRÈPLAN

ENTRÈ

Välkomnande hall med förvaring bakom skjutgarderob med spegel. Grå klinkergolv och vitmålade väggar.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA

Via egen ingång eller från hallen nås groventrén med svart klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp och möjlighet till förvaring i skåp.

BADRUM

Fräscht badrum helt inrett i kakel och klinker där svart snyggt matchats mot vitt. Här finns dusch med glasväggar, handfat, spegel, skåp samt wc.

FÖRRÅD UNDER TRAPPAN

Möjlighet till förvaring i praktiskt utrymme under trappan till övre plan.

KÖK

Fräscht kök från Myresjö med vita skåp och luckor. Bänkskiva i komposit med glasmosaik ovanför. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin, vinkyl samt kyl och frys. I köket finns utrymme för matplats precis vid det stora fönstret. Vitmålade väggar och ekparkett.

VARDAGSRUM/MATPLATS

Ljus och öppet vardagsrum och matplats med öppen planlösning från köket. Här finns gott om utrymme för både soffhörna och större matsalsmöblemang. Ekparkett och vitmålade väggar.

UTERUM

Påkostat och smakfullt uterum som nuvarande ägare lät bygga 2023. Stora öppningsbara glaspartier mot husets skyddade trädgård. Ett perfekt extra vardagsrum som förlänger utesäsongen.

SOVRUM

Ett mysigt sovrum som nås från vardagsrummet och har fönster mot uterummet. Målade väggar och ekparkett.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Direkt ovan trappan finns ett allrum som fungerar utmärkt som både tv-rum eller lekrum. Från detta rum nås alla de tre sovrummen samt badrummet här på övre plan. Ekparkett och vitmålade väggar.

SOVRUM

Det större av husets fyra sovrum med skjutgarderob för praktisk förvaring. Ekparkett och vitålade väggar.

SOVRUM

Ett av de två sovrummen som är beläget mot trädgården. Här ryms säng och skrivbord om så önskas. Förvaring i praktisk egen klädkammare. Ekparkettgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM

Det andra sovrummet. Även här ryms säng och byrå eller skrivbord. Ekparkett och vitmålade väggar.

BADRUM

På andra plan finns ett ljust och rymligt badrum helt inrett i kakel och klinker med både dusch och badkar. Här finns även kommod, spegel samt wc.

Byggnad

Fast.beteckning
Fänkålen 9
Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2008
Boarea/biarea
142/4 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Fasad
Tegel och Zinkskivor
Stomme
Trä
Fönster
2-glas isoler
Grundmur
Betongplatta på mark
Tak
Papp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Garage med stensatt uppställningsplats framför samt förråd i direkt anslutning till detta.

Tomten

296 kvm. Privat trädgård omgärdad av avenbokshäck. Här finns spabad och stensatt uteplats.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via Öresundskraft. Bredband: Fiber via Öresundskraft.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 816 kr/år
Hushållsel
13 416 kr/år
Vatten/avlopp
3 913 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 890 kr/år
Renhållning
2 736 kr/år
Försäkring
3 716 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
35 487 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2019-12-17)
Energiprestanda
112 kWh/m2 och år
Energiprestanda
122 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Försäkringsbolag
Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 800 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 196 000 kr
Småhusbyggnad
2 976 000 kr (2008)
Taxeringsvärde totalt
4 172 000 kr
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 3 825 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Fänkålen GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddörten GA:1 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
142/4 kvm
Tomtarea
296 kvm
Pris
5 800 000 kr
Energideklaration
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se