Mossvägen 6, Skälderviken, Ängelholm

ENTRÉPLAN

HALL

Entréhall med klinkergolv. Trappa upp till ovanvåning och delvis öppet upp mot andra våningen. Fransk dubbeldörr mot innerhall och resten av bottenvåningen.

GÄSTTOALETT

Gästtoalett som ligger bra placerat vid entrén. Kakel och klinker, wc och handfat.

BADRUM 1

Stort helkaklat badrum med både duschhörna och badkar, kommod och wc.

GROVENTRÉ/TVÄTT

Praktisk groventré på gavel mot carport och garage. I anslutning till groventrén ligger även en mindre tvättstuga med tvättmaskin (-23). Det är klinkergolv i båda utrymmena.

SOVRUM 1

Fint sovrum med parkettgolv i ek. Altandörr som leder ut till trädgården. Stor rymlig klädkammare och garderobsvägg.

SOVRUM 2

Sovrum som kombinerats som kontor. Klinkergolv och skjutdörr.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum som går i vinkel och har därmed fint ljusinsläpp från tre håll. Kamin och utgång till det mysiga uterummet. På golvet ligger samma enhetliga klinkergolv som i i kök och hall.

KÖK

Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och har enhetligt klinkergolv. Bra yta med plats för matgrupp och extra förvaring. Fina möjligheter för att öppna upp mot vardagsrummet och skapa en öppnare planlösning. Utgång till trädgården på framsidan. Köket är ett Marbodalkök som går i vitt med inslag av bok. Spis med häll, köksfläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Alla köksmaskiner är äldre än 10 år.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Allrum som ligger centralt på ovanvåningen. Vill man göra allrummet större så kan sovrum mot gatan tas bort, så var huset byggt från början. På golvet ligger ett parkettgolv, takkupa mot trädgårdssidan. Här finns även ett stort förråd/klädkammare som ligger i anslutning till sovrum 3.

BADRUM 2

Helkaklat badrum som ligger i anslutning till sovrum 3. Dusch, wc och handfat.

SOVRUM 3

Fint sovrum på gavel mot nordväst. Fransk balkong och heltäckningsmatta.

SOVRUM 4

Stort fint sovrum som ligger på gavel mot sydost. Plastmatta på golvet och fransk balkong. I rummet ligger även rymligt förråd/klädkammare och privat badrum.

BADRUM 3

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

SOVRUM 5

Extra sovrum som byggts i efterhand då man tog en del av allrummet. Parkettgolv och liten takkupa.

Byggnad

Fast.beteckning

Storseglet 4

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

2006

Boarea/biarea

175/17 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt mätning

Taxerad boarea är 150 kvm. Kontrollmätning har gjorts, se mätprotokoll under dokument.

Antal rum

7 rum, varav 4–5 sovrum

Fasad

Puts

Stomme

Lättbetong

Fönster

3-glasfönster isoler (Lenhovda Superenergi+argon)

Bjälklag

Trä

Tak

Taktegel (Vittinge 1-kupiga)

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump IVT-490

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering

Taket tvättades och behandlades för ca 5-6 år sedan.

Övriga byggnader

Garagebyggnad med verkstad/förråd. Total yta på ca 50 kvm. Lekstuga i ganska dåligt skick, samt litet extra plåtskjul.

Övrigt om byggnaden

- Fastigheten sälja med en s.k. friskrivningsklausul och tar därmed inget ansvar för eventuella dolda fel.

- Fastigheten är förhandsbesiktigad av säljaren. Besiktningsprotokoll tillhandahålles i samband med visning.

- Villan är av fabrikatet Örementhus.

- Hela entréplan har vattenburen golvvärme. På andra våningen är det vattenburna radiatorer.

Tomten

1 011 kvm. Privat och insynsskyddad trädgårdstomt på baksidan, ligger i soligt sydväst läge. Lummig trädgård med några olika fruktträd.

Uteplats

Inglasat uterum som är helt isolerat förutom golvet som är en uppreglad golvkonstruktion. Läge sydväst.

Mindre stensatt uteplats utanför köket, läge öster.

Bilplats

Garage med plats för en bil och utanför carport med plats för 1-2 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Mobilt bredband (fiber finns i gatan).

Driftkostnader

Hushållsel

38 500 kr/år

Vatten/avlopp

5 500 kr/år

Sotning

600 kr/år

Renhållning

3 800 kr/år

Försäkring

5 184 kr/år

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

53 584 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Elkostnad innefattar även uppvärmningskostnader. Kostnad för renhållning gäller även trädgårdsavfall.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2024-12-02)

Energiprestanda

112 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elförbrukning

15424 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

6 500 000 kr / bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

9 525 kr

Småhusmark

1 604 000 kr

Småhusbyggnad

3 057 000 kr (2006)

Taxeringsvärde totalt

4 661 000 kr

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 850 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1997-06-16) Tomtindelning (1973-08-21) Stadsplan (1958-03-14)

Mossvägen 6 Skälderviken Uppmätning av boyta (2) Mossvägen 6 Ängelholm Energideklaration - 1554321 Bostadsbeskrivning i PDF

Allmänt

Mycket populärt och trevligt område nära hav och hamn. Skola F-6, bibliotek, matbutik. Ca 4 km till Ängelholms centrum och till E6:an.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går förbi Skälderviken en gång i halvtimmen.

Mossvägen 6

Vacker arkitektritad stenvilla med stor potential