‹ Tillbaka till startsidan

Gatubacksvägen 8

Visa alla bilder

Drömboende för naturälskare – stilren villa i idylliska Lerbäckshult

Drömmer du om ett hem där skogen är din närmaste granne och lugnet omsluter dig? Eller söker du en fridfull tillflyktsort för lediga dagar? Denna nybyggda, stilrena villa från 2022 erbjuder en perfekt kombination av modern bekväm design och naturnära livsstil.
På en stor, insynsskyddad hörntomt i soligt söderläge möts du av ett välplanerat hem med ljusa, luftiga ytor. Villan har en smart och yteffektiv planlösning med 4 rum och kök, inklusive tre sovrum. Det generösa vardagsrummet, som ligger i öppen planlösning med köket, skapar en inbjudande samlingspunkt för familj och vänner. Här finns gott om plats för både avkoppling och umgänge, och den strategiskt placerade kaminen ger en härlig atmosfär – synlig från både soffan, matplatsen och köket.
Fyra stora helglasade dubbeldörrar öppnar upp mot ett imponerande trädäck som sträcker sig längs hela husets söderfasad. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll och blicka ut över det rofyllda skogspartiet. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och ger en harmonisk kontakt med naturen utanför.
Tomten är en lättskött naturtomt, men för den trädgårdsintresserade finns möjlighet att skapa en grönskande oas på den generösa tomten om 1 119 kvm. Elbilsladdare finns installerad.

Som boende i området har man genom samfälligheten tillgång till ett trevligt poolområde med bastu, lekplats, tennis och boulebana. Västersjön med dess fina badplats ligger på bekvämt cykelavstånd från huset.

Lerbäckshult bjuder på en fantastisk natur med milslånga vandringsleder genom vacker bokskog – ett paradis för friluftsentusiaster och svampplockare. Vintertid prepareras tre kilometer längdskidspår av Hjärnarps orienteringsklubb. Föredrar du utförsåkning ligger Kungsbyggets skidanläggning på andra sidan åsen. Hjärnarp, med skola (F-9) och den omtyckta ICA Arons, ligger endast några minuter bort. På bara 15 minuter når du Ängelholm, där du kan njuta av charmiga stadskvarter, vackra sandstränder och utmärkta kommunikationer med både flyg och tåg.
Här erbjuds en unik möjlighet att förverkliga drömmen om ett liv nära naturen – utan att kompromissa med modern komfort. Välkommen hem!

Typ
Friliggande villa
Boarea
104 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 119 kvm
Pris
3 450 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Säljarnas sommarbild Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Gatubacksvägen 8
Säljarnas sommarbild Gatubacksvägen 8
Fastighetskarta Gatubacksvägen 8
Planritning

Planlösning

Huset är tekniksmart vilket innebär att all teknik kan styras från mobiltelefonen såsom t ex: värmepumpen, ventilationen, belysningen (pleid & hue), larmet, dörrlåsen och billaddaren.
Vattenburen golvvärme i hela huset och härdat enstavs ekparkett från Bjelin. Belysning i alla fönstersmygar som styrs med Pleid.

Hemmet bjuder på en välkomnande entréhall med fin siktlinje genom huset ut mot naturen. Hallen har en praktisk, tålig nålfiltsmatta i grafitgrått. Garderober med spegelglasdörrar.
Generöst vardagsrum som ligger i öppen planlösning med köket. Tre stora helglasade dubbeldörrar öppnar upp mot det stora trädäcket som breder ut sig i längsmed hela husets söderfasad. Här har man sol hela dagen och en rofylld utsikt mot bokskogen. Vardagsrummet rymmer såväl soffgrupp som ett stort matbord. En kamin från Contura är strategiskt placerad i rummet så att eldstaden syns från såväl soffan som från matbordet och köket.

Stilren köksinredning från IKEA med släta luckor i en mjuk grågrön färg och bänkskivor i laminatliknande granit. Två st. kyl och frys (IKEA), diskmaskin (Cylinda), 80 cm bred induktionshäll med integrerad fläkt (ej kolfilterfläkt utan är kopplad med utsug i grunden), inbyggnadsugn och micro (IKEA). Vask i rostfritt stål.
Master bedroom ligger i husets östra del och har även det en helglasad dubbel altandörr som öppnar upp mot trädäcket. I anslutning till sovrummet ligger en klädkammare samt ett stort badrum. Badrummet är kombinerad tvättstuga och har plastmatta på golv samt våtrumstapet på vägg. Stor dusch med glasad duschvägg, tvättställskommod med dubbla handfat, spegel med infälld belysning, samt toalett. Tvättmaskin kombinerad torktumlare (AEG) samt innedelen till värmepumpen. Fönster som ger ett fint ljus i rummet.
I villans norra del ligger två sovrum som båda har fönster mot entrésidan i norr. Gästtoalett med plastmatta på golv och våtrumstapet. Dusch med glasad duschvägg, toalett, tvättställskommod med underskåp, spegel med infälld belysning. Fönster.

Byggnad

Fast.beteckning
Lerbäckshult 1:63
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2022
Boarea
104 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Träpanel, järnvitriolbehandlad
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerglas med utvändig aluminiumprofil.
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Bandtäckt plåt
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme. Kamin.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, vattnet ingår i den gemensamma samfälligheten med en gemensam brunn. Vattenprover tas regelbundet. Information om samfälligheten hittar ni här: https://www.vastersjon.se/
Ventilation
FTX, mekanisk ventilation.

Tomten

1 119 kvm. Lättskött naturtomt som vänder sig i soligt söderläge. Ett stort trädäck breder ut sig längsmed hela husets söderfasad.

Bilplats

Parkeringsplats på tomten. Elbilsladdare finns.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 649 kr/år
Sotning
450 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 200 kr/år
Renhållning
3 031 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
21 330 kr/år

Fastigheten har använts som fritidshus. I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen. I samfällighetens kostnad ingår kostnaden för vatten och avlopp.

Energideklaration

Status
Behövs ej

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
4214 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 450 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Småhusmark
517 000 kr
Småhusbyggnad
2 096 000 kr (2022)
Taxeringsvärde totalt
2 613 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 1 695 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1998-06-16) Byggnadsplan (1975-02-05)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Lerbäckshult GA:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt

Läs mer på: https://www.vastersjon.se/
2024-Vatten-avlopp-och-ovrigt Objektsbeskrivning Gatubacksvägen blädderex Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se