‹ Tillbaka till startsidan

Eksjögatan 45

Visa alla bilder

Charm anno 1937

I hjärtat av Husensjö står denna charmiga och gedigna villa från 1937, där tidstypiska detaljer möter modern elegans. Generösa fönsterpartier släpper in ett strålande ljus i både kök och vardagsrum och skapar en luftig, inbjudande atmosfär. Den öppna planlösningen förenar det stilfullt renoverade köket med en trivsam matplats – perfekt för både vardagsliv och festliga stunder.

Via den vackra stentrappan nås sovrumsavdelningen, där två rymliga sovrum och en möblerbar hall erbjuder både komfort och flexibilitet – här finns även möjlighet att skapa ett duschrum.
På källarplan finner vi ytterligare ett generöst sovrum/gästrum, ett badrum samt gott om förvaring – en praktisk och värdefull tillgång för den växande familjen eller för långväga gäster.

Den lummiga och lättskötta trädgården bjuder på vintergröna växter och fruktträd, och med sitt soliga söderläge kan du njuta av vårsolen medan du kopplar av i ditt eget spa.

Välkommen att uppleva denna pärla på plats!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
109/49 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
551 kvm
Pris
4 695 000 kr eller högstbjudande
Visning
Sön 6 April Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-24 16 16
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45
Eksjögatan 45

Entréplan

Hall

In genom ytterdörren nås hallen som bjuder in alla till en social och trevlig planlösning. Avhängningsmöjligheter och garderob.

Kök

Köket erbjuder charm och trevnad. Köket är från IKEA med professionellt lackat i en helt unik färg. Bänkskivan är av betong och blir snyggare och snyggare med åren. Detaljer så som kranen från Tapwell i mässing sätter pricken över i. Det sociala köket har både arbetsyta, köksö och stor plats för matsalsmöblemang. Maskinell utrustning i form av kyl/frys side by side, häll, diskmaskin, ugn samt fläkt.

Vardagsrum

I vardagsrummet som är öppet mot köket, kan man så väl luta sig tillbaka i soffan som ha kontakt med kocken i huset. Det gamla och ursnygga trägolvet, lagt i fiskbensmönster, dekorerar rummet och påminner om husets historia. Takhöjden ger rymd och de tilltagna fönstren ger ett fint ljusinsläpp från två väderstreck.

Övre plan

Hall

Upp för trappan når vi den möblerbara hallen med öppet upp i nock. Synliga bjälkar och blottat tegel pryder rummet.
Här finns garderober, yta för kontorshörna eller plats för att omvandla wc:n till ett duschrum.
Golv belagt med plankgolv.

Sovrum

Master bedroom är ett rymligt sovrum med utgång till balkongen i västerläge. En hel vägg är fylld med garderober och förvaring.
Golv belagt med charmigt plankgolv.

Sovrum

På detta övre plan finner vi ett till sovrum, även detta med rymliga kvadratmeter och tilltagna fönster för ljusinsläpp.
Garderober finner vi i den möblerbara hallen intill. Golv belagt med charmigt plankgolv.

Wc

Här uppe finns praktiskt nog en fräsch WC i ljusa färger och strålande ljusinsläpp från takfönster.
För dig som önskar kan ett helt duschrum skapas med enkla medel.

Källare

Tvättstuga

Ett praktiskt och mycket fräscht utrymme som erbjuder både tvättmaskin samt torktumlare. Gott om arbetsyta på ekbänkskiva och bra förvaring i lådor.

Badrum

Ett fullt utrustat badrum, inrett med dusch, badkar, wc, tvättställ samt förvaring. Härlig golvvärme värmer fötterna.

Sovrum/kontor

Här i källaren finner vi ytterligare ett rum som kan inrymma det mesta. Låt fantasin flöda. Ett gym? Ett gästrum? Ett kontor?
Golv belagt med klinker.

Förvaring

Under tillbyggnaden finner vi ett utmärkt utrymme för förvaring. Även här är golvet belagt med praktisk klinker.

Byggnad

Fast.beteckning
Filippa 4
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare
Byggnadsår
1937
Boarea/biarea
109/49 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel och trä tillbyggnad
Fönster
2-glas kopplade samt 3-glas
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
1986 Tillbyggnad
1995 Dränering och montering av Platonmatta runt hela huset
2019 Omdragning av el i hela huset
2021 Kökrenovering inkl vitvaror
2021 Renovering tvättstuga
2021 Bjälklag på övre plan har riktats


Taxerad boyta är 82 kvm. Redovisad boyta på ca 109 kvm är uppmätt och angiven av säljaren. Om exakt yta är av betydelse uppmanas köparen att mäta bostaden före köpet.
Övriga byggnader
Förråd

Tomten

551 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
22 035 kr/år
Hushållsel
16 648 kr/år
Vatten/avlopp
9 719 kr/år
Renhållning
4 136 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
52 538 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I redovisad elkostnad är laddning av bil som uppgår till ca 6000 kWh avdragen. I redovisade kWh el är billaddning inkluderad. I elkostnaden ingår uppvärmning av spa. Renhållning inkl trädgårdskärl.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-03-15)
Energiförbrukning Atemp
129 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
99 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
14660 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 695 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
1 419 000 kr
Småhusbyggnad
1 120 000 kr (1947)
Taxeringsvärde totalt
2 539 000 kr
Pantbrev
Totalt 17 st pantbrev om 3 731 200 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1950-04-21) Tomtindelning (1946-04-13)
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg ramlösa s:14
Samfällighet: Helsingborg ramlösa s:16
Samfällighet: Helsingborg ramlösa s:17
Skattetal: mantal 44/100000
Samtliga samfälligheter avser ättehögar
Energideklaration Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se