‹ Tillbaka till startsidan

Laxögatan 11

Visa alla bilder

Lyxigt stenhus med 1000 kvm tomt

Välkommen till detta charmiga stenhus i Rydebäck – en fastighet som verkligen sticker ut! Beläget på Rydebäcks kanske bästa tomt på hela 1000 kvm, erbjuder detta hus en rymlig trädgård med både gräsmatta, äkta jacuzzi och olika rum. Här finns det gott om utrymme för hela familjen att trivas, och tack vare det västerläge får ni njuta av solens alla timmar.

Husets planlösning erbjuder generösa och sociala kvadratmeter, där kök och vardagsrum står i centrum som hjärtat i hemmet. Den centrala kaminen skapar en värmande och inbjudande atmosfär och sätter en fin prägel på rummet. Intill vardagsrummet och köket finner vi ett lyxigt uterum, perfekt för året runt-användning, med golvvärme och infravärme som gör det behagligt även under kyligare dagar.

Huset erbjuder dessutom fyra rymliga sovrum, som ger gott om plats för hela familjen eller för den som vill ha extra utrymme för gäster eller kontor.

Trädgården är en sann oas med flera rum som inbjuder till olika aktiviteter och avkoppling. Här finner ni en jacuzzi som gör de varma sommarkvällarna ännu härligare, en vacker pergola som skapar en mysig uteplats, samt välskötta rabatter och gott om odlingsmöjligheter för den som vill odla sina egna grönsaker eller blommor.

För den som har behov av extra förvaring eller garageplats, erbjuder fastigheten en stor uppfart med plats för upp till 6 bilar utan problem, samt ett garage med elektrisk port – en praktisk lösning för både bilägare och den som behöver extra lagringsutrymme.

Med många kvadratmeter tomt och en fantastisk plats i ett av Rydebäcks mest eftertraktade områden, är detta en fastighet som erbjuder både komfort och en livsstil utöver det vanliga. Varmt välkommen på visning – här är det lätt att känna sig hemma!

Typ
Friliggande villa
Boarea
172 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 000 kvm
Pris
7 995 000 kr eller högstbjudande
Visning
Tor 3 April
Sön 6 April
Sön 6 April Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Karl Ekdahl
0708-24 16 16
karl.ekdahl@valvet.se
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Laxögatan 11
Fastighetskarta Laxögatan 11
Planritning
Planritning

Entréplan

Hall

Från husets uppfart med plats för hela familjens samt gästernas bilar, kliver vi in genom ytterdörren. En välkomnande entré öppnar upp sig där husets planlösning imponerar redan här. På golvet ligger ett tåligt klinkergolv som övergår till ett varmt parkettgolv.

Badrum

Från hallen når vi enkelt entréplanets badrum som har dusch och golvvärme. Badrummet är kaklat med sobra färger och ett handfat gjort i betong sätter fin prägel på badrummet. Praktiskt nog har detta badrum två dörrar, en från hallen och en från sovrummet.

Kök

Köket och vardagsrummet är ett enda stort socialt rum som skapar hjärtat i huset. Köket är stilrent, praktiskt och mycket gästvänligt. Luckorna tillsammans med den tåliga bänkskivan från Silestone går hand i hand och skapar ett lyxigt intryck. Vitvaruparken består utav två vinkylar från Smeg och Temptech, induktionshäll från Elektrolux, diskmaskin från Bosch och ugn, micro samt kyl och frys från Smeg. Från köket når du enkelt uterummet och trädgården.

Vardagsrum

Centralt i vardagsrummet står en ståtlig kamin från Nordpeis som rumsavdelare, en mycket läcker lösning som gör att elden kan avnjutas från flera håll i huset. Med ett tak som är öppet upp i nock i denna del, blir innertaket och rymden enorm. Högt där uppe i taket sitter även inbyggda högtalare. Med detta beskrivet blir tv-hörnan eller sällskapsrummet en unik och underbar plats att vistas på. Genom skjutdörren från Hajom når du uterummet och trädgården enkelt.

Uterum

Detta uterum sätter pricken över i. En gjuten betongplatta med elektrisk golvvärme samt insatt infravärme förlänger denna plats säsongen rejält. Med vyer utöver trädgården och det enorma dagsljuset som flödar in, njuter man av varenda sekund här inne.

Tvättstuga

Från biluppställningsplatsen når du enkelt groventrén och tillika tvättstugan. En välplanerad plats där det både finns avhängning för ytterkläderna samt arbetsyta. Tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum

På entréplan finner vi ett fint sovrum med ingång till badrummet och utgång till egen uteplats. Strax utanför sovrummet finns en klädkammare som rymmer mängder med kläder.

Övre plan

Sovrum

På övre plan finner vi möjlighet till 3 sovrum. Detta sovrum är idag inrett som gästrum och rymmer en dubbelsäng med kontorsplats. Här finns fasta garderober för fin förvaring.

Sovrum

Vägg i vägg finner vi ett likadant sovrum, även detta inrett med fasta garderober. Detta rum är i dagsläget inrett som hobbyrum, men passar alldeles utmärkt som ett barnrum.

Tv-hörna/Sovrum

Det stora rummet på övre plan rymmer idag husets tv-hörna, dock skulle detta rum passa alldeles utmärkt som master bedroom. Ett stort och lyxig sovrum med fransk balkong och egen rymlig klädkammare.

Garage

Biluppställningsplatsen rymmer 6 bilar utan problem. Garaget har en elektrisk port som styrs med fjärrkontroll. I garaget finns även en förrådsdel med plats för alla trädgårdsverktyg och hobbygrejer. Här sitter en luft/luft värmepump för ett behagligt klimat.

Byggnad

Fast.beteckning
Prickgrundet 3
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
2011
Boarea
172 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glas alubeklädda
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel, undertak träfiberskiva
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Jordvärme, golvvärme entréplan. Elradiatorer övre plan samt braskamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader
Murat garage, uppvärmt med luft/luft värmepump. Fjärrstyrd port. Uterum utrustat med fyra eluttag i golv, elektrisk golvvärme samt två infravärmare.
Övrigt om byggnaden
2024 Luft/luft värmepump garage
2023 Tvättmaskin och torktumlare
2023 Diskmaskin
2019 Anläggning trädgård
2018 Tillbyggnad uterum
2016 Spa


Klädhängare i tvättstuga och två lampor ovan fönster i kök ingår ej.

Tomten

1 000 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
27 769 kr/år
Vatten/avlopp
7 017 kr/år
Renhållning
3 784 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
38 570 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår uppvärmningen. Inkl uppvärmning av garage samt spa. Redovisade kostnader avser 12 mån.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-23)
Energiprestanda primärenergital
56 kWh/m2 och år
Energiklass
B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 995 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
1 400 000 kr
Småhusbyggnad
4 011 000 kr (2011)
Taxeringsvärde totalt
5 411 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 3 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2016-10-20) Detaljplan (2008-06-18)
Energideklaration Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se