Valhallsvägen 26A, Skälderviken, Ängelholm

Entréplan

Hall

I hallen välkomnas man in med en fin siktlinje genom huset mot vardagsrummet och ut mot trädgården och hamnen. I entrén finns skjutdörrsgarderober med spegelglas för avhängning och förvaring av ytterkläder och skor. Klinker på golv och vita släta väggar.

Sovrum 1

Ett sovrum som idag används som tv-rum. Rummet går utmärkt att använda som ett praktiskt sovrum på entréplanet. Plats för dubbelsäng. Inbyggda garderober. Ekparkett och vita väggar.

Tvättstuga

Från hallen når man den praktiska tvättstugan. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Här står även frånluftsvärmepumpen. Vit skåpsinredning med plats för förvaring. Bänkskiva i grå laminat. Vask. Klinker på golv och vita släta väggar.

Sovrum 1

Ett sovrum som idag används som tv-rum. Rummet går utmärkt att använda som ett praktiskt sovrum på entréplanet. Plats för dubbelsäng. Inbyggda garderober. Ekparkett och vita väggar.

Kök

Välutrustat kök med luckor i vitt och bänkskivor i beige sten. Inbyggnadsugn, inbyggd micro, hel kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll och fläkt. Köket fungerar som rumsavdelare mot matplatsen där man har stora fönsterpartier mot havet. I öppen planlösning mot kök och matplats ligger vardagsrummet som har stora skjutdörrspartier ut mot bostadens utemiljö. I vardagsrummet finns gott om yta för tv och soffgrupp. Klinker på golv och vita släta väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med kakel och klinker i vitt och grått. Dusch med vikbara väggar, tvättställskommod, wc och handdukstork.

Övre plan

Allrum

Trappan leder upp till det övre planet där man kommer upp i ett ljust luftigt allrum med pulpettak vilket ger en härlig rymd i rummet. Stora fönsterpartier mot två håll som öppnar upp mot en terrass med en storslagen utsikt över havet. Allrummet är stort och rymligt och önskar man skapa fler sovrum kan man enkelt skapa ett till här uppe. Parkettgolv och vita väggar.

Sovrum 2 & 3

Två rymliga sovrum med närhet till badrummet och klädkammaren. Det ena sovrummet har inbyggda garderober och fönster över hörn vilket ger ett härligt ljus.

Klädkammare

Klädkammaren ligger praktiskt i anslutning till badrum och master bedroom. Här finns mycket yta för förvaring. Lucka i innertaket för att komma upp till taket.

Badrum

Luftigt badrum med stor duschhörna med glasvägg (plats för badkar om så önskas), wc och bred tvättställskommod med dubbla handfat. Handdukstork.

Byggnad

Fast.beteckning

Rånocken 29

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

2010

Boarea

174 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

5 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Puts (med luftspalt)

Stomme

Trä

Fönster

3-glas isoler

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Papp

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme på bv.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Övriga byggnader

Trädgårdsförråd

Tomten

429 kvm. Södervänd tomt. Lättskött tomt med plattsättning i etage som omringas av en tät häck med insynsskydd från gatan.

Uteplats

Stensatt uteplats mot havet. Elmarkiser.
Terass på plan två med fantastisk utsikt. Terrassen har en stor elterrassmarkis, glasräcke. Liten uteplats på entrésidan.

Bilplats

Carport och uppfart med plats för två-tre bilar.

Driftkostnader

Hushållsel

26 531 kr/år

Vatten/avlopp

4 024 kr/år

Renhållning

2 064 kr/år

Antal personer i hushållet

5 st

Summa

32 619 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Bostaden används som fritidsbostad. I kostnaden för el ingår uppvärmning.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-09-05)

Energiförbrukning Atemp

54 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

105 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Öresundskraft

Elleverantör

Öresundskraft

Elförbrukning

13270 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

7 950 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

2 244 000 kr

Småhusbyggnad

3 829 000 kr (2010)

Taxeringsvärde totalt

6 073 000 kr

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Detaljplan (2008-12-15)

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm rånocken ga:1
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm rånocken ga:2
Samfällighet: Ängelholm rånocken s:1

Energideklaration Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bostadsbeskrivning i PDF

Allmänt

Mycket populärt och trevligt område nära hav och hamn. Skola F-6, bibliotek, matbutik. Ca 4 km till Ängelholms centrum och till E6:an.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går förbi Skälderviken en gång i halvtimmen.

Valhallsvägen 26A

Lättskött i första raden mot havet

Entréplan

Hall

Sovrum 1

Tvättstuga

Sovrum 1

Kök

Badrum

Övre plan

Allrum

Sovrum 2 & 3

Klädkammare

Badrum

Byggnad

Tomten

Uteplats

Bilplats

Driftkostnader

Energideklaration

El

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser

Allmänt

Kommunikation