Backsvalevägen 4, Magnarp, Vejbystrand

Entréplan

Entréhall med golv i vitpigmenterad ekparkett och målade vita väggar.
Till höger innanför entrén ligger en gästtoalett med vitmålad tapet på vägg och plastmatta på golv (originalutförande). Toalett och vask. Klädkammare i hallen med plastmatta på golv.
Rymligt vardagsrum med gjutjärnskamin från Morsö som skapar en härlig känsla och sprider skön värme vintertid. En helglasad altandörr öppnar upp till trädgården och trädäck som vänder sig i soligt söderläge. Ifrån vardagsrummet leder en spiraltrappa i gjutjärn ner till souterrängplan.
Trivsamt kök med rymlig matplats. Skåpinredning i original med nya, släta vita luckor (2017) med mässingshandtag. Bänkskiva i stavlimmad ek (2022). Stor, bred vask och blandare i mässing (2022). Gasspis (Italienska Lofra 2022), Diskmaskin (Miele 2018).
Tre st. sovrum varav det största med garderobsvägg och stort fönster med öppningsbara helglasade dörrar med utsikt över ängar, hästhagar och skogsparti. (Garderoberna på bild i de två mindre såvrummen ingår inte, då säljarna kommer ta dem med sig. Två originalgarderober ingår.) Badrum med våtrumstapet på vägg och plastmatta på golv. Badkar, vask, toalett. Bakom ett draperi döljer sig tvättavdelningen med tvättmaskin (2021) och torktumlare (2019), arbetsbänk samt hyllor för förvaring.

Souterrängplan når man från vardagsrummets fina spiraltrappa i gjutjärn. Souterrängplan har även det vitpigmenterat trägolv i hela våningsplanet. man kommer ner i ett allrum. Ett sovrum i den bakre delen med högt sittande fönster. Ett rejält sovrum vänder sig mot trädgården i norr. Hall med ingång från trädgården. Bastu och dusch. Stort gym (hobbyrum) med gummimatta (vit- pigmenterat trägolv under gummimattan). Rymligt förråd.

Byggnad

Fast.beteckning

Magnarp 2:161

Byggnadstyp

1 plan med souterräng

Byggnadsår

1995 (Souterrängplan utbyggt 2018.)

Boarea/biarea

131/40 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt säljarnas uppmätning. Enligt taxeringsinformationen är boarean 120 kvm.

Antal rum

7 rum, varav 5 sovrum

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster (ny balkongdörr samt souterrängplan)

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Lättbetong

Tak

Betongpannor

Grund

Souterräng

Uppvärmning

Direktverkande el, två luft/luftvärmepumpar, kamin.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

2024: Ny frånluftsvärmepump (Nibe F110).
2023: Ny blandare på gästtoaletten.
2022: Ny bänkskiva i köket med ny vask, blandare och gasspis.
2021: Nybyggnation av balkong med tak. Ny tvättmaskin.
2019: Installation av kamin (2019/20), Ny torktumlare. Anlade altan (under balkongen).
2018: Byggde ut och inredde souterrängplan. Byggnation av förråd. Byggt bastu och dusch. Dränering av husets nordvästra långsida med platonmatta. Ny diskmaskin.
2017: Nya innerdörrar. Nytt parkettgolv, därefter slipat och vitpigmenterat.

Övriga byggnader

Fristående förråd, byggt 2018.

Tomten

804 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: FIber.

Driftkostnader

Uppvärmning

23 454 kr/år

Vatten/avlopp

8 796 kr/år

Sotning

450 kr/år

Renhållning

4 097 kr/år

Försäkring

5 832 kr/år

Antal personer i hushållet

5 st

Summa

42 629 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmningen ingår även hushållselen.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-03-06)

Energiförbrukning Atemp

51 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

69 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Bjärekraft

Elleverantör

Bjärekraft

Elförbrukning

11125 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

4 650 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

1 366 000 kr

Småhusbyggnad

1 937 000 kr (1995)

Taxeringsvärde totalt

3 303 000 kr

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 100 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1974-03-22)

Energideklaration Backsvalevägen 4 Vejbystrand Energirapport Backsvalevägen 4 Vejbystrand Objektsbeskrivning blädderex Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Allmänt

Magnarp ligger naturskönt alldeles intill havet.

Kommunikation

Stadsbuss till och från Ängelholm går i området.

Backsvalevägen 4

Charmigt souterränghus nära havet i Magnarp!